长沙按揭房二次抵押贷款，年化4.85%

二抵贷款产品的最长期限是20年。申请二抵贷款产品需要先按揭还款满一年，征信良好即可申请。虽说是抵押经营贷，但只要是申请人系统评分高，就不需要提供公司和流水，100%批贷，年化利率为4.85%，还款方式为等额本息。

二抵贷款产品基本原则：

1、对于首付3成的房子，贷款已经达到7成，如果做二抵已经没有额度空间。

2、大多数二抵产品要求按揭房必须还款1年以上才能做，这个对于刚贷款的房子可能就是个硬伤。

3、如果还需要资金，可以考虑使用信用产品来解决，毕竟房贷已经批了，信贷不会对房贷造成任何影响，而且有房以后可以为信贷评估加分，额度也会有一定保障。

4、对于资质较好的客户，信贷额度做到200万以上是完全可行的，即使是2线城市也可以做到100万左右。

目前中央银行的基准利率规定如下：

如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4.35％；如果借款的喊粗时间在一至三年（含三年），借款的利率为4.75％；如果借款孙渗散的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4.75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90％。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

二、房屋二次抵押贷款期限多久？

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、用房屋进行二次抵押贷款时的要求

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要则氏求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

房屋二次抵押利率多少

一、正面回答

主要看一押是否结清。

二、具体分析

1、房贷未结清申请二押

这种情况会发生的可能性不大，因为抵押贷款需要借款人出具房产产权证明才能办理，而房贷未结清房产产权证明是无法拿回的，所以很少有贷款机构能接受这种二押贷款。

若有贷款机构愿意接受，不需要房产全款抵押，那么二押的利息肯定也会很高，要高于未结清的房贷利息。

据部分网友反馈，若一押的贷款年利率在4%-6%，那么二押的贷款年利率可能在10%-20%，具体要以实际情况为准。

2、房贷已结清申请二押

这种情况需要评估当前房屋价值，可通过以下这些方面评估。

评估一：房屋二押时的房龄。

房屋产权从建成开始最多70年，若二押时的房龄已过房屋产权的一半，或者申请人年龄加上房龄已接近70年，那么抵押贷款的风险就会很大，即使允许二押，贷款利率也会很高。

评估二：房屋周边配套环境。

通常来说，只要房屋位置选的好，便会有很大升值空间，尤其是周边的商圈、交通、医疗、教育等配套环境越好，那么房屋价值越高，即使是二押，但只要抵押价值有保障，贷款利率可能也不会很高。

评估三：房屋本身的外在、内在质量。

比如房屋坐落在什么位置、房屋朝向如何、房屋楼层怎样、房屋内在装修好坏、户型与楼间距等等，都会影响到居住的舒适度，进而体现房屋价值，因此房屋质量越好，二押贷款利率可能就会越低。

总的来说，二押贷款比一押贷款的利率还是会相对偏高一些，毕竟贷款机构需要承担的风险也增加了，但具体高出多少要以实际审批为准。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。

三、房产二押贷款的条件有哪些？

除借款人年龄、身份证、居住证等基本条件以外，二押时还需要满足。

1、借款人信用状况良好，一押期间没有逾期等不良信用记录。

2、借款人工作收入稳定，能按时偿还二押贷款本息额。

3、提供抵押的房产要有较大评估价值与发展空间，能被贷款机构接受、认可。

4、能提供房产产权证明，用于办理抵押登记，这样贷款机构才能拥有该套房产的优先受偿权。

5、提供二押贷款的用途证明，比如交易凭证、购销合同、营业执照、经营流水等。

注意，若二押贷款只是为了偿还其他贷款，那么肯定不允许的，也不允许用于投资、赌博等其他法律法规禁止用途，具体以贷款机构的规定为准。

二房贷的银行预期年化利率在8%-9%左右。比如广发银行和民生银行就是少数几家可以办理住房二次抵押的银行。贷款期限1-3年，合并抵押率(两笔未偿还贷款总额占房产价值的比例)不超过60%，1-3个月内放款。如果你对时间要求不是很严格，可以考虑。

典当行在二次抵押中的预期年化利率是每月的管理费。期限5天到6个月，两次抵押最高金额为房屋剩余价值的70%。贷款将在7天内发放。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较的就是去第三方贷款公司。贷款公司二房贷预期年化利率在每月2%以下。期限6-12个月，组合抵押率70%，15天内放款。不管哪一点，都挺满意的，不会没用。

二次抵押中的房屋分为抵押房屋的二次抵押和全款房款到账后的二次抵押！二次房贷，对银行来说，风险很大，因为：

已经抵押一次的房子大部分价值已经借出去了，进行第二次抵押，把剩余价值借出去。我在上一篇文章里说过，所有的银行都是盈利机构，这样会把风险降到最低。作为第二债权人，他们无权直接处置房屋！

1.按揭房子二按揭，顾名思义，是指房子目前处于抵押状态，可分为公积金按揭贷款、商业贷款和组合贷款。按揭贷款可以每月偿还本金或者房子增值了。通过二次抵押，偿还的本金和增加的价值可以再次贷出来！但由于风险大，很少有银行能做这种二次抵押。一般四大行只会接受我行房贷的二次房贷。虽然利率低，年化利率4%左右，但是对征信和收益的要求很高！其次，有的商业银行可以做，年化利率7%左右！

如果不是特别急，建议按揭贷款结清后，可以进行四大贷款。利率比按揭贷款低，还款方式更灵活，资金利用率更高！

2.对于第一次房贷后的第二次房贷，能否进行第二次房贷，要看第一次房贷是什么样的还款方式。

如果是先还利息后还本金，市场上只有一些小贷公司可以做，这种贷款叫红利贷款，就是把可贷金额提高到评估价的7.5到8成。能给你的金额就是多出来的0.5到10%，利息至少1个点以上。当然这里不包括房子本身的增值部分！

如果是等额本息或者部分归还本金，由于归还了本金，二次抵押可以贷出偿还的本金。当然这个要重新评估后再确定可贷额度！这种情况下，市面上90%的银行都不会接受二次房贷，更别说四大行了。还有一些信用保险公司可以做，利息1分左右！

所以如果是这种非抵押贷款之后的二次抵押，除非征信很差，否则不建议选择这种方式。可以选择结清首套房贷，转到其他银行。利息差异小的时候把剩余价值借出去！

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3 年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

典当行二次抵押贷款预期年化利率为每月管理费另计。期限为5 天-6 个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7 日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较介绍的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款预期年化利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月，合并抵押率为七成，15 日内放款。无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。

房产二次抵押贷款利率都是多少

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3 年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

典当行二次抵押贷款预期年化利率为每月管理费另计。期限为5 天-6 个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7 日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。

比较介绍的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款预期年化利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月，合并抵押率为七成，15 日内放款。无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。

贷款房做二次抵押贷款

二次抵押贷款，可以分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次按揭，对银行而言，有较高的风险，其理由如下：按揭的房屋，大多都是贷款的，二次按揭是为了将剩余的价值还回来。一抵是第一个债权人，二抵是第二个债权人，刚才说了，银行都是利润型的，不会冒太大的风险，所以他们不能直接处理房产！

1、二次按揭，顾名思义，房屋目前是按揭，有公积金，商业，组合，每个月还本金，或者房屋升值，第二次抵押，可以将已经还的本金和增值的部分重新贷出去！不过，因为有很大的风险，所以很少有银行会二次抵押，四大行都会选择银行的按揭贷款，虽然利率很低，每年的利率也就4%，但是对于信用记录和收入都有很高的要求！其次，部分商业银行也能做到，每年的利率为7%！

如果不是很着急，建议你先付房贷，然后找四大银行贷款，这样的话，你的利率会更低，你的还款方式也会更灵活，你的钱也会更多！

2、一次按揭，第二次按揭是否可以二次按揭，取决于按揭的还款方式。

如果是先息再还，那么只有市场上的小公司才能做到这一点，也就是所谓的“附加贷款”，也就是说，你可以将贷款的金额提升到百分之七点八，然后再增加百分之五十到百分之十的利息，当然，这并不包括房产的价值！

如果是等额的，或者是先付利息，因为有了利息，第二笔贷款就能偿还，当然，这需要重新评估，才能决定贷款的金额！这种情况下的二次按揭，一般的银行百分之九十都不会接受，更何况四大行，也有一些保险公司能做到，一分多一点的利息！

所以，如果是无抵押贷款的二次贷款，那么除非你的信用状况很差，不推荐这么做。当利率相差很小时，就可以借到剩余价值！

这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70%，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提枣激前还款，因为二次抵押凳链袜也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷

等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用

估计最多能贷到50W。如果贷唤团三年的话年利率大致为6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙按揭房二次抵押贷款，年化4.85%的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙按揭房二次抵押贷款，年化4.85%》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。