在长沙哪些房产不能办理抵押贷款？

相信很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢？下面，来告诉大家。

一、房龄太大的二手房

银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。

二、未满五年的经适房

按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。

三、部分公房

，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。

四、小产权房

由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。

五、公益用房

按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。

六、有产权纠纷的房子

按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。

七、被列入拆迁范围的房子

如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。

不能办理房产抵押贷款的房子有：

1、没有房产证的房子;

2、另外的手续不齐全的房子;

3、未满五年的经济适用房;

4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;

5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子;

6、另外的情况下的房子。

1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。

房产证抵押贷款的风险有哪些

1、贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，等不合法的行为，银行是明令禁止的。

2、还款方面。若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

房产抵押贷款的条件是什么

1、贷款人要具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房屋要符合的条件

1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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