长沙房屋房产抵押贷款是指申请人以自己的房产为抵押向银行申请贷款

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

个人房屋抵押贷款 指的是 贷款人 以本人名下的 房产抵押 ,向银行申请个人用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是的个人房产都可以向银行抵押贷款,以下个人房产抵押贷款银行有所限制。

1、公益用途房屋,、幼儿园、医院等用作公益事业的设施,即使属于个人,也不得抵押。

2、 小产权房 ,公民对小产权房只拥有使用权,没有权。银行当然也不会接受抵押贷款。

3、贷款尚未还完的房产, 按揭 的房子第一次抵押贷款时,银行已经拥有了房产的他项权利。

4、 房龄 太久、面积太小的二手房,银行对于作抵押的二手房大多限制了房龄和面积。一般房龄20年以上,面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的 经济适用房 ,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房,如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ,或者不能提供 央产房 上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

8、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 不得抵押。

个人房屋抵押贷款流程:

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、 征信报告 和 房屋产权证 等。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据 抵押房 屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款,贷款结清后办理抵押登记注销手续

什么是 房屋抵押 贷款?房屋 抵押贷款 是指，借款人以自己或第三人的房产作 抵押 向银行申请贷款，用于买车、 买房 以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么，如何办理 房产抵押贷款 呢? 一、 什么是房屋抵押贷款 房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 二、如何办理房产抵押贷款 1、 贷款人所具备的条件 (1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; (2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; (3)愿意并能够提供贷款人认可的 房产抵押 ; (4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2、 所抵押房产的条件 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 3、贷款人需提交的材料 借款人需提供的材料有： 身份证 、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位 营业执照 复印件(加盖公章); 结婚证 ;借款人配偶身份证、户口簿; 房屋所有权 证、原 购房协议 正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 4、贷款金融、年限及利率 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期 商业贷款 利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 5、办理贷款时间及周期 客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定 律师 事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

中行提供个人消费贷款。个人消费贷款根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：

1、您本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或您与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高（具体标准详询当地中行网点）。

4、如您有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。如有贷款需求，您可咨询当地中行网点。

个体户，可以进行房产抵押贷款。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人在法律上把财产所有权转让给债权人以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等信贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

30年或20年。新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

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