长沙房产抵押贷款和房产典当贷款到底有什么不同呢

一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权；

二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下；

三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月；

四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

抵押和典当的区别如下：

1、概念不同。典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；

2、处理方式不同。房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用；

3、评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

从表面上看，房地产典当和房地产抵押都是以房屋作为抵押物的融资行 为。但实际上两者在法律关系和操作上有明显的区别。

第一，在房屋的处理上不同。房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要 封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。

房地产 抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履 行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其 产权转移，房屋仍归原产权人使用。

第二，融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对 房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月 至半年，是一种快速的短期的融资行为。

银行的抵押贷款是按照抵押物的实际 价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

第三，评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行 办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查 房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没 有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

正因为房屋典当和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以房屋典当也并不 是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较 短，对资金需求较为迫切的人。房地产典当较为适合三个月以内可以归还贷款 的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当的利息相对较高，顾客应该 考虑选择换一种融资渠道。

通过典当行申请 贷款 ，是很多人获得资金的途径。抵押贷款和典当行贷款实质上都是通过抵押财务来获得获得资金，那么二者有哪些区别呢？

区别一：债务人不同

抵押贷款是可以委托他人申请的，可以有担保人。也就是说借款人既可以是债务人本人，也可以是实际借款人委托的第三人；但是典当行的出典人只能是借款人本人，债务人以外的第三人不能为债务人担保而成为出典人。

区别二：融资期限不同

目前抵押贷款贷款的形式一般是房屋抵押贷款，借款机构会根据抵押物的实际价值来确定贷款额度，通常清华下贷款期限都比较长，几年到几十年不等；但是典当行的借款期限比较短，一般赎回期在三个月到半年不等。

区别三：典当物或抵押物处理方式不同

抵押是指抵押人以其合法的抵押物以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押物在抵押期间内，不需要抵押人交出抵押物，只是限制其产权转移，抵押物仍归原产权人使用；而典当属于质押贷款，典当物在典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的典当物。

此外，还需要注意的是，如果借款人是以房屋作为抵押或是典当，房地产典当要先转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押房地产的占有权。

房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

房产抵押与房产典当的区别

房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。

1、概念不同。

按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。

贷款买房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2、还贷方式不同。

按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。

贷款买房：贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3、办理方式不同。

按揭房：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

贷款买房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

银行贷款和典当贷款主要有什么不同

1、贷款条件：银行一般要求有认可的抵押物，并且借款者有良好的信用以及还款能力证明。典当贷款比较重视抵押物，对信用以及还款能力则要求不高。

2、贷款期限：银行较长，典当行较短。

3、放款速度：银行一般在一个月之内，典当行最快次日可放款。

4、抵押物：银行青睐房产等不动产，典当行认可房产、汽车、珠宝等。

5、收费不同：银行贷款利息低，典当行利息可能稍高于银行。

6、贷款用途：银行对贷款用途有一定的要求和限制，典当行一般不规定贷款用途。

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