长沙办理房屋撤销抵押登记
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房子抵押注销怎么办理
办理房产抵押注销登记的流程是:
1、在贷款还清以后,到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》;
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等,到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续;
3、经审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
房产抵押需要满足哪些条件
房产抵押需要条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
6、有贷款人认可的有效担保。
办理房产抵押解除流程
解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么,办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。
一、办理房产抵押解除流程
解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:
1打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
2去贷款银行申请提前还款;
3还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);
4还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
5到银行贷后管理中心取解押材料;
6到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
7到不动产登记中心解押。
8归档,完成解押。
注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
二、办理房屋解抵押所需材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋所有权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。
三、申请房产抵押贷款应提交的资料
1、有效身份证件;
2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;
3、婚姻状况证明;
4、收入证明或个人资产状况证明;
5、采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋权证,抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;
6、贷款用途使用计划或声明;
7、银行要求提供的其他资料。
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贷款还清了,房产证怎么样撤销抵押
贷款还清了,房产证撤销抵押方法如下:
1.去银行柜台打印《贷款结清证明》;
2.然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料;
3.带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。
4.另外,也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。
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