长沙房屋二次抵押贷款需要满足什么样的条件才能申请办理

房屋二次抵押贷款有哪些条件

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1、借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；

2、借款人信用状况良好；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；

4、所担保的债权未超出房屋的价值。

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

1、 有房产抵押贷款记录

房产二次抵押贷款是在已有一笔房屋抵押贷款的基础上进行的，因此，申请人必须已经有一笔房屋抵押贷款记录。此外，申请人还需要保证已经按时还款，没有逾期或欠款记录。

2、 有稳定的收入来源

银行或其他金融机构会要求申请人提供稳定的收入来源证明，以确保其有能力按时还款。这些收入来源可以是工资、经营收入、投资收益等。通常，申请人的收入来源需要连续稳定地存在至少一年以上。

3、 有良好的信用记录

银行或其他金融机构会通过信用记录来评估申请人的信用状况。因此，申请人需要保持良好的信用记录，没有逾期或欠款记录。如果申请人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝或者贷款利率较高。

4、 房屋价值符合要求

银行或其他金融机构会对申请人的房屋进行评估，以确定其价值。通常，申请人的房屋价值需要符合银行或其他金融机构的要求，以确保其能够提供足够的抵押价值。

5、 有足够的抵押物价值

房产二次抵押贷款需要提供足够的抵押物价值，以确保银行或其他金融机构能够得到足够的抵押价值。通常，申请人的房屋价值需要高于贷款金额的一定比例，比如说，房屋价值需要高于贷款金额的150%以上。

6、 具备其他条件

除了以上条件外，申请人还需要具备其他条件，比如说，年龄、职业、工作稳定性等。不同的银行或其他金融机构对这些条件的要求可能会有所不同。

房子二次抵押贷款是指在已经存在一笔抵押贷款的基础上，再次以同一房产为抵押物进行贷款。二次抵押贷款通常用于满足个人或企业的资金需求，但在申请二次抵押贷款之前，需要满足一定的条件。房子二次抵押贷款需要些什么条件?以下是一些常见的二次抵押贷款条件：

1. 有足够的房产价值：申请二次抵押贷款的房产需要有足够的价值来支持贷款金额。通常，贷款金额不会超过房产价值的一定比例，如70%或80%。

2. 有稳定的收入来源：贷款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。这可以是工资收入、自营业务收入或租金收入等。

3. 有良好的信用记录：贷款人的信用记录对于申请二次抵押贷款非常重要。银行或金融机构会查看贷款人的信用报告，评估其还款能力和信用风险。

4. 有稳定的就业或经营状况：贷款人需要有稳定的就业或经营状况，以证明其还款能力。如果是自营业务，需要提供相关的财务报表和营业执照等文件。

5. 有完整的贷款申请材料：贷款人需要准备完整的贷款申请材料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明、银行对账单、贷款申请表等。

6. 有良好的还款记录：如果贷款人已经有其他贷款，需要证明其有良好的还款记录。银行或金融机构会查看贷款人的还款历史，以评估其还款能力和信用风险。

7. 有合法的房产所有权：贷款人需要提供合法的房产所有权证明，以证明其有权进行二次抵押贷款。

8. 有合法的贷款用途：贷款人需要明确贷款的用途，并提供相关的证明文件。通常，二次抵押贷款的用途可以是购买其他房产、扩大经营规模、教育支出等。

9. 有合适的贷款期限和利率：贷款人需要与银行或金融机构协商确定合适的贷款期限和利率。贷款期限可以根据贷款人的还款能力和贷款用途来确定，利率通常根据市场利率和贷款人的信用状况来确定。

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

房子二次抵押贷款所需要的条件是十分苛刻的，具体如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

并且房子二次抵押贷款，对于抵押期限也有所要求。进行房产二次抵押的时候，银行的工作人员会根据贷款需求来确定抵押的期限。一般来说，若是将贷款用于私人的消费，那么抵押期限是在5年之内的；如果贷款是用于运营方面，则抵押的期限是在3年之内。

在办理了一次房产抵押贷款后，有些人还想再次申请房产抵押贷款，也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款需要满足什么条件呢？

二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件：

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

申请二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到银行审核；

2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

一、房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

二、房产抵押贷款的条件和流程是什么？

抵押登记流程：过户后拿到房本-银行出抵押材料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款

三、抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护。

四、抵押经营贷详细流程？

一、抵押经营贷款流程

（一）借款人在银行开立活期存款帐户；

（二）准备贷款要求的资料；

（三）面签银行；

（四）银行报卷和审批；

（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

（六）到建委做抵押登记；

（七）建委出它项权利证；

（八）视情况办理保险、公证等手续；

（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

（十）借款人按借款合同的规定还本付息。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

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