长沙新房办理抵押贷款时长多长

向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日，具体如下：

1、贷款调查4个工作日；

2、贷款审查审批5个工作日；

3、贷款合同签订2个工作日；

4、办理抵押登记7个工作日；

5、抵押登记完毕后放款2个工作日。

房屋抵押的手续是什么

1、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

（1）身份证明；

（2）《房地产证》或其他房地产权利证书；

（3）抵押登记申请书是否按要求填写；

（4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

法律法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

4、登记：

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证：

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

房屋抵押贷款需要满足房屋和贷款人等方面的要求，基本条件具体如下：

1、申请人年龄在18-65周岁之间，且具有完全民事行为能力；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、有良好的的信息记录和还款意愿，同时具有合法有效地身份证明、婚姻状况证明；

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

5、借款人具有合法有效的购房合同或协议，并且可以提供有效的担保。

房屋抵押贷款办理金融机构大概两三天，银行一两个月。非银行金融机构；非银金融机构效率比较快。申请住房抵押贷款时，借款人提交完整的申请材料只需要两天时间，很多人会去非银行金融机构办理此事；银行：银行会严格审查借款人的资质。申请住房抵押贷款时，完成贷款审批需要15个工作日。此外，如果有担保公司的协助，审批程序会加快。对此，银行的放款时间并不固定。不同情况的房地产抵押贷款，放款时间是不同的。通常房产抵押的贷款时间在一至三个月左右。

抵押贷款是指贷款银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

房产抵押贷款办理一般需要三周。申请人递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。

1.如果贷款人在银行做房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来。但如果贷款人有担保公司协助，审批时间可能会更快。具体放款时间以银行实际办理时间为准。

2.如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天才能发放贷款。具体放款时间以放款机构实际办理时间为准。

如何选择合适的银行按揭贷款

1.比较贷款条件。

对于按揭贷款，银行不仅要看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司申请按揭贷款，主要看房子价值高不高，有没有变现能力。信用状况和负债较差的借款人，只要能提供合格的房屋进行抵押，一般都可以向贷款公司借款。

2.比较贷款利率。

相比信用贷款，按揭贷款的风险更低，因为有房子作为银行贷款的担保。但是，目前各家银行的房贷产品利率都不一样，具体来说，不同地区、不同银行会不一样，即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会不一样。

3.对比审纤棚咐批速度。

房贷银行手续多，审批很慢。最快也要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一毁纯般10个工作日就能拿到贷款。

4.比较贷款金额

一般来说，抵押银行贷款的最高额度与评估价值有关，最高不能超过70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一个借款人，银行审批的额度可能没有贷款公司高。

哪些房子不能抵押？

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2.小产权房，只有使用权，没有房产证授予的所有权。银行自然不接受房贷。

3.有未偿还贷款的房子。

4.很多银行对一般房龄20年以上但50平米以下的二手房是不放贷的。

5.5年以下的房屋不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书，无法办理抵押贷和漏款。

6.有些公房如果不能提供购房合同或购房协议，或者中央生产用房的上市证明，就不能进行抵押贷款。

7.列入文物保护的建筑物不得抵押。

8.违章建筑。违章建筑或临时建筑不能用于抵押。

9.权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋。

1.贷款调查需要4个工作日。

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合凳差同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时薯派放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

房屋抵押贷款需要3~4周时间。

房屋抵押贷款的详细流程：

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

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