长沙晨邦抵押贷款问题聊聊房屋抵押那些事儿

房产抵押贷款需要注意以下问题：

1、有的房产不能用来抵押贷款；

2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；

3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；

4、房产抵押不登记，抵押权不成立。

房产抵押手续如何办理？

一、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；

3、收入证明（需盖公章）。

二、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。

三、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

四、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

五、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押贷款注意哪些事情？

一、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

房屋抵押贷款要怎么去办理呢？因为现在社会的信用发展越来越膨胀了，所以为了能够解决群众的资金短缺的问题，大家都会选择房屋进行抵押，可以解决自己的燃眉之急，那么，我们来看看房屋抵押贷怎么办理？房屋抵押贷款要注意哪些事情？希望可以给大家带来帮助，大家有时间可以多看看。

房屋抵押贷怎么办理

拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢？建议还是选择银行贷款，虽然有些银行不接受住房抵押贷款，但是稍稍问一下就知道了，他们在其中有担保中介或者变通措施。

通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。

房屋抵押贷款要注意哪些事情

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

在设定时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。

如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时。

以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

现如今越来越多的人都在考虑买房这件事情，而一旦牵扯到买房，贷款这项业务自然得要做一些了解，毕竟现在房产价格摆在那里，如果不动用贷款，想要做好处理并不简单，对现在大部分人而言，其实第一点了解要务就在办理手续上，要是连这个都弄不清楚，肯定操作不好，那么房产抵押贷款如何办理？房产抵押贷款办理注意哪些事情？

房产抵押贷款如何办理

一、房屋抵押借款公司流程：

1、首先提交材料；

2、然后去房屋交易大厅受理材料；

3、十个工作日领证；

二、抵押权设立登记必须提交的材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

4、国有土地使用证（整宗房地产）；

5、主债权合同原件、抵押合同原件；

6、房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

7、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

二、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;

四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

五、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

六、外地人办理房产贷款的注意事项

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂

房屋做抵押贷款的方法？

一、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1－6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈－抵押登记－借款公证－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。

二、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估银行面签银行审核批贷款抵押登记银行取到他项权利证银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房（央产房、军产房必须有上市证明）、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。

房产抵押贷款流程以及注意事项？

一、房产抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额；

2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款。

二、房产抵押贷款注意事项？

1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一；

2、有足以支付月贷本息的收入来源；

3、担保人；贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右

在生活中，有很多人想要买房，但是房子的总价会比较高，所以大家就会选择贷款的方式来进行买房，不过想要申请贷款买房，那么就必须要满足银行的贷款条件，然后把房屋抵押给银行进行申请贷款，接下来我们跟大家分享一下怎样办理房产抵押？同时也说说贷款房屋抵押贷款的注意事项？一起看看吧。

怎样办理房产抵押贷款

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。抵押登记手续。

房屋抵押贷款的注意事项

1、你的信用记录是否良好，房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力，一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力，银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

在设定时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。

如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时。

以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙晨邦抵押贷款问题聊聊房屋抵押那些事儿的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙晨邦抵押贷款问题聊聊房屋抵押那些事儿》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。