房产抵押贷款的注意事项(长沙房产抵押贷款如何办理流程)

房屋抵押贷款流程：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

(1)正常结算：在贷款到期日(一次性偿还利息)或贷款后一个期间(分期付款)结清贷款。

提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房子抵押贷款有哪些事情在办理是需要知道的?一、房屋要求

房屋的产权要清晰明了，符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押;房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证;

事实上，抵押贷款指的是客户已经使用的各种商品，可以向银行进行流通和抵押。不同于二手房按揭贷款，住房贷款和一手楼贷款，客户拥有的财产，而不是即将举行。

住房抵押贷款：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用文件的法律证据；法律身份；证明房屋所有权证书的法律合规我有权控制住房；房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件；房屋的购房合同、协议或其他文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

A、正常结算：在贷款到期日（一次性偿还利息）或贷款后一个期间（分期付款）结清贷款。

B、提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

C、为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房产抵押手续如何办理？

一、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；

3、收入证明（需盖公章）。

二、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。

三、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

四、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

五、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押贷款注意哪些事情？

一、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

房屋如何抵押贷款？

1、房子抵押贷款向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：房子抵押贷款如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：房子抵押贷款以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房子抵押贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：房子抵押贷款借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：房子抵押贷款银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：房子抵押贷款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房子抵押贷款注意事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

房屋抵押流程？

1、需要补充，银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。

2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

3、同借款人一样、未婚证应叫单身证明在户籍所在地的民政局办理。不会，会放款至借款人在建行的指定账户。

4、核对原件留复印件1份。、办理顺利需要1个星期、期限不同利率不同、房产评估价格一般高于市场价值。

房屋抵押注意事项？

1、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

3、房产贷款所需具备的条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

众所，买房子是我们人生中的一件大事，有很多人可能一生就能买起这一套房子的。这还是需要我们贷款来买房，日后还贷就可以的。今天，小编就和大家一起详细的来熟悉一下，抵押贷款如何办理？房产抵押贷款注意事项有哪些？

抵押贷款如何办理？

1、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房产抵押贷款注意事项有哪些？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

办理房屋抵押贷款的详细流程如下：

1、申请人向贷款机构提供资料；

2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证和借款公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

抵押房产贷款如何办理

1、选择贷款机构

想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择。

2、填写抵押贷款申请并提交相关材料

贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。

3、初步审核

接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

4、房产评估

审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

5、审批贷款并签抵押贷款合同

评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

6、办理抵押登记及放款

一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。

房产证抵押贷款的手续及流程：

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在生活中，有很多人想要买房，但是房子的总价会比较高，所以大家就会选择贷款的方式来进行买房，不过想要申请贷款买房，那么就必须要满足银行的贷款条件，然后把房屋抵押给银行进行申请贷款，接下来我们跟大家分享一下怎样办理房产抵押？同时也说说贷款房屋抵押贷款的注意事项？一起看看吧。

怎样办理房产抵押贷款

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。抵押登记手续。

房屋抵押贷款的注意事项

1、你的信用记录是否良好，房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力，一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力，银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产抵押贷款的注意事项(长沙房产抵押贷款如何办理流程)的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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