长沙房产能不能办理二次抵押贷款其实是可以的

有房产证能不能二次抵押贷款呢

有房产证可以二次抵押贷款。借款人需要满足相关条件，具体如下：

1、房产证二次抵押，房屋必须是现房。如果房屋不是现房，那么房产证二次抵押贷款是不能成立的。

2、房产证所登记的房子必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房，不能是二手房。

3、房屋已经购买保险，并且保险单交给贷款银行保管。如果这个条件不具备，使用房产证二次抵押进行贷款是很难完成的。

需要注意的是，房产证二次抵押贷款的时候，如果房产是夫妻共同财产，那么一方是无法直接办理的，需要夫妻双方提供相关资料。比如双方的户口本，房产证已经银行对账单等。

房屋二次抵押贷款的流程有哪些

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

房子二次抵押贷款有什么影响

1、贷款利率高

因为银行或者较小的贷款机构在申请二次贷款时承担的压力较大，所以我们在申请办理二次抵押贷款时的贷款利率都是比较高的，同时，二次贷款的贷款利率都是按照月来计算的，一般情况下，我们每个月支付的二次贷款的贷款利率为二次贷款额度的百分之五左右。

2、还款要求严格

二次贷款还款的过程要求十分的严格，在二代贷款还款的过程中，一旦贷款者没有按照还款日期如数还款，银行或者小型贷款机构会立即将二次贷款的抵押物进行拍卖，不会给贷款者任何协商的余地，因此二次贷款者需要格外注意还款期限。

3、申请额度不高

虽然二次贷款申请的条件不难，但能申请到的贷款金额不是很高，并且贷款者所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣，所以贷款者在申请办理二次抵押贷款时，一定要确定自己具有足够的还款能力，以及符合贷款的条件之后再申请办理，以防出现不必要的麻烦。

房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件，一是借贷人负债率不能过高，二是借贷人征信状况良好，三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了，而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押，银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。

以前要做房产抵押贷款的时候，必须要保证办理抵押贷款的房产是全款购买或者所有房产都已经结清才可以。而且办理房产抵押的时候，银行会评估房产的现有价值，根据房产评估价值的70％进行放贷，这是为了保证银行的财产不受损失，这样即便贷款人违约了，银行也可以通过诉讼途径由法院拍卖，而且是以低于市价的价值进行拍卖，所以这样就能保证银行的资金不受损失。

现在房产市场比较好，只要是地段好，配套全的小区，房产价格在半年到一年以内就会有大幅度的增长。所以消费者一般在够买房产后，房价在一段时间内都会有提升。房产价格高了，房产价值自然而然也就提升了。也就是说房产总价值会高于合同签约时的价格。这样也就会有房产价值的溢价。

这一部分增长的价值，如果消费者有需求的话，是可以再次拿到银行做抵押贷款的，也就是我们常说的二次抵押。二次抵押必须要求贷款人总负债率不能过高，有良好的征信记录，而且年龄要符合银行规定，最重要的是抵押的房产现有价值高于当初的合同价值，而且房产未来还有增值的空间。这些都是办理二次房产抵押时，银行需要考量的因素。所以只要以上情况都满足，那么有贷款的房产也是可以用来做二次抵押的。

房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

可以。房子是可以申请抵押贷款的，因为现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，而且只要申请贷款的时候满足二次抵押贷款条件，就可以申请，不过申请之前最好先询问下银行，毕竟还是有少部分银行不能申请的，最好先申请首次抵押贷款的银行，如果不行，再找其他银行。

房子二次抵押贷款有哪些条件

1、二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

4、产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

房子再抵押后的受偿顺序按照下列规定确定：

1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在抵押法律关系中，享有抵押权的人为抵押权人（亦即债权人），提供抵押财产的人为抵押人，供作担保的财产称为抵押财产。

一、房子本身是贷款的,再二次抵押可以吗

若是招商银行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

二、有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

可以的。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

从目前来看，很多人由于个人的原因，会将房子拿去进行二次抵押，不过由于贷款没有结清，所以会纠结房子到底能不能进行二次抵押，其实是可以的，不过要注意具体的办理流程，毕竟贷款没有结清，所以有很多繁杂的事情，下面小编就给大家详细介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

房子可以二次抵押吗

可以的，其实所谓的二次抵押是指处于抵押下的房子再次拿去抵押，对于这类房子来说，它的房贷是没有结清的，就比方说你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

1、银行办理

若是直接去银行办理的话，需要在原先贷款还清才能办理，通常来讲，银行是无法办理房子的二次抵押贷款的，另外要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找这类公司办理主要是因为他们会帮你先把剩余的房贷结清，然后再注销抵押登记，从银行里拿到房产证后，再把房产证办理房屋抵押贷款，严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

房子二次抵押贷款利率是多少?

据相关资料显示，若是短期贷款，6个月内利率为4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;而中长期贷款一至三年(含三年)，利率4.75，三至五年(含五年)利率4.75，五年以上利率4.90;另外个人住房公积金贷款五年(含)以下，利率2.75，五年以上利率3.25。

你好，可以办理二次抵押贷款，但需要满足以下条件：

第一，借款人资信条件要满足，例如身份为房屋抵押权人，具备良好的个人征信记录，没有严重的征信问题（如“连三累六”），有足够的还款能力，并且贷款用途合规。

第二，在房屋方面，要求二次抵押的方式有剩余价值，被认定为可二次抵押的优质住房或商业用房，房屋必须是现房，并且已办理保险。

房产证二次抵押还能办理贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是 现房 ；

2、该 房产抵押 登记已办理镇镇完毕，且办理银行是房屋的 抵押权人 ；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度 房屋贷款 的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和 商业 用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是， 房屋二次抵押贷款 要在有一定可贷空间的情况拍旅键下操作进行。也就是说，如果次贷款已经接近 房屋评估价 值70％的额度了，那么不妨考虑申请 信用贷款 。如果次贷款额度仅达到了 抵押房 评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房产二次抵押贷款的注意事项

1、在办理 银行按揭 时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还 按揭贷款 数目 利息 后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

2、有些经济实力欠佳的 房地产 发展商 为了解决资金周转困难的问题，进而利用 预售 按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵， 楼盘 便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会袭巧偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

有关房产证二次抵押还能办理贷款吗？和房产证二次抵押贷款的注意事项，上面的文字已经给您做出了一些介绍，其实贷款不管是有没有还完，都是可以去对房产证再一次进行抵押的，不过有关房产的二次抵押是应该要了解一下自己的还款能力，二次抵押和首次抵押贷款相比较而言，整个过程也会比较麻烦一些，所以应该要多注意细节的问题，防止出错。

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