长沙按揭贷款和抵押贷款有什么区别？

住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别

区别一：贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的。

区别二：贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

区别三：贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。

区别四：贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

区别五：贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

抵押和按揭的主要区别在于资产的所有权和还款方式。抵押是借款人将资产的所有权暂时转让给借款人，而按揭则是在资产上设立权利负担，借款人仍保留资产所有权，但需按期还款。

抵押是指借款人将一定的资产（如房产、土地等）作为债权的担保，暂时将资产的所有权转让给借款人，在借款人还清债务后，再返还给借款人。如果借款人不能按时还款，借款人有权依法处置抵押物来收回借款。

按揭则是一种债权债务关系，借款人在购买资产（通常是房产）时，由于资金不足，将资产作为担保，向银行申请贷款，并在约定期限内按期还款。在按揭过程中，借款人仍然保留资产的所有权，但需要在资产上设立权利负担，作为债权的担保。

在抵押贷款中，借款人通常需要在借款期限内一次性还清借款，或者在借款期限内按照约定的还款计划逐步还款。如果借款人不能按时还款，抵押物可能会被依法处置。

而在按揭贷款中，借款人需要在约定期限内按期还款，通常包括本金和利息。按揭贷款的还款期限一般较长，可以降低借款人的还款压力。同时，在按揭过程中，借款人可以提前还款或者部分提前还款，以便更好地管理自己的财务状况。

一、房屋抵押和按揭贷款的区别是什么

1、贷款成本不同

按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

2、贷款用途不同

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别?

1、贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，用来申请贷款的，其中包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

2、贷款成本略有别

按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

【1】贷款用途不同

住房抵押贷款用途并不局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

【2】住房权证状况不同

个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。

【3】贷款利率不同

住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率一般都在上浮25到30%。

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

(1)贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(2)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(3)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(4)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。

1、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的。

2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

抵押和按揭贷款区别是什么?

1. 贷款用途不同，按揭贷款的主要用途是购房，而抵押贷款主要是用于经营、消费用途上的资金周转。

2. 贷款资料不同，按揭贷款借款人需要提供首付款证明、购房合同等资料，而抵押贷款借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。

3. 贷款期限不同，按揭贷款最长贷款期限可达30年，而抵押贷款最长的贷款期限只有10年。

4. 贷款利率不同，按揭贷款贷款利率可以打五折优惠，也会有上浮情况或者是按照基准利率执行，而抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

5. 贷款政策不同，按揭贷款会受到限贷限购政策的影响，而抵押贷款没有太多的束缚，只要贷款机构能够接受申请人的房产，申请人就可以贷款成功。

简单来说，按揭贷款就是借款人通过分期付款的方式来支付购买房屋取得的所购商品房的权，而抵押贷款就是向银行抵押物品借钱的方式，即买房人用所购买的房子作为贷款抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。以上就是关于抵押和按揭贷款区别是什么 5点区别分析如下的全部内容，希望对你有所帮助。

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