长沙只有购房合同怎么贷款购房合同能够做抵押吗

只有购房合同是不能申请贷款用于抵押贷款的房产。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

如果只存在购房合同的话，那么一般是不可以抵押贷款的。具体而言，要抵押贷款的话，那么必须要有房产证才可以办理贷款，在存在房产证的情况下，那么任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。因此要抵押贷款的话，根据上述程序进行即可。办理抵押贷款需要有合法的房产证，银行需要用房产证办理抵押，所以只有购房合同是不能办理抵押的。想要办理抵押只能等房产证下来以后，或是找民间的抵押机构办理抵押。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得他项权利证书，才会放款。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。房屋购房合同不能作为抵押物，因为合同没有实际价值，拿到房产证才可以到银行抵押。只有购房合同不能办理抵押贷款具体原因如下:1、 产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。2、 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房公低押贷款，如果没有房产证，一 般不可以办理房产抵押贷款。按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

大家都知道购房是人生中一件大事，在整个过程中会碰到事情也比较多，特别是在跟开发商签合同时，一定不能马虎对待，避免一些没有必要的麻烦。下面小编就来给大家介绍一下用购房合同可以抵押贷款吗？

用购房合同可以抵押贷款吗

不可以抵押贷款。如果准备用房产去申请贷款，一定要有房产证才可以，只有买房合同书是没有办法申请抵押贷款，一定要等到不动产证书拿出来了才行，才能证明这套房子属于你的，只有拿着房产证，银行才会给你办理。

签订购房合同时要注意些什么

1、签约对象是谁

这点特别重要，一定要弄清楚跟谁签合同，先要了解清楚签约主体是谁，现在很开发商不是直接卖，而是交给第三方销售，这时就要认准签约主体，最好可以验证一下他们的营业执照和相关文件，防止签错对象。

2、项目名称与位置

合同中常有两项是联系一起的，一定要看清楚，防止开发商会用文字来骗你，项目位置一定要详细。

3、房产证办理时间

正规合同中，都是有一个明确时间，还有一些双方违约责任，这个条款一定要看清楚，如果出现开发商拖延时间，如果没有约定清楚就麻烦了。

4、看清房屋面积

根据规定，实际面积最大误差不能3%，由于各种原因，多少还是有一些偏差的，如果发现误差超过了3%，这种情况下可以要求退房。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》：

第十五条　贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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