申请长沙房产抵押贷款，长沙晨邦看到过有些人被拒贷

申请房屋抵押贷款被拒绝该怎么办？

买房过程中，可能会遇到很多问题，比如房屋抵押贷款的申请被银行拒绝。如果真的遇到这个情况，应该怎么办呢？你可结合自身情况对号寻找适合你的良方。

准备齐全的申请材料

准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。

更换贷款银行

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。

到贷款公司或担保公司申请

到担保公司或者贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易很多，但相对费用会多一些。

近几年来，房屋抵押贷款的低预期年化利率、额度高成为了很多想要贷款买房人的首选。但是有的人在去银行申请房屋抵押贷款时会被拒绝，这是怎么一回事呢？

1、个人资质不良

如果你在申请房屋抵押贷款时，没有良好的个人资质银行是会拒绝你的贷款申请的。因为良好的信用记录已成为了银行凭判你是否有偿还贷款及本息能力的主要条件。

2、贷款用途不合理

你去银行办理贷款时，你申请贷款用来做什么？这个是每个信贷员都会问的基本问题，如果你的贷款用途不合理，银行也会被你拒之门外。因为银行他要确保贷款人没有把贷款用于高风险投资，能够有借有还，没有收不回来的风险。

3、有负债情况

当然看你有没有负大额的债也是你能不能申请银行贷款的条件之一，如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

4、抵押房产不合规定

还有就是你抵押的房产是公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房产等，不符合房产抵押贷款规定。

1、借款人不是房子的唯一产权人：房产证上可以写很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有财产，有些人的房子则是家庭共有财产。如果借款人不是房子的唯一产权人，那么申请房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。

2、房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

3、借款人收入不过关：任何贷款都对借款人有收入要求，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

4、借款人有信用污点：信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

5、负债过大：负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是会拒贷的。

现在贷款的方式有很多，而且贷款也是一件很常见的事情，不过和其他贷款相比的话，房屋抵押的贷款会相对来说比较轻松一些，也比较方便一些，不过也有一些人因为对于房屋抵押的知识了解不是很多，所以遇到拒绝的情况，那么，我们来说说用房屋做抵押贷款？房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？

用房屋做抵押贷款

1、住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

2、住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

3、另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

房屋抵押贷款被拒的原因有哪些

1、信用不良

申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

2、还款能力弱

虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。

3、借款人年龄较大

按照银行的规定，借款人年龄需在18－65岁之间，但实际上25－40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50－65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。

4、借款人从事高危职业

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。

贷款被拒绝的原因有哪些?你好

1、个人收入低

能否成功获贷，借款人的还款能力在其中起着重要决定，而贷款机构评判借款人还款能力强弱的主要依据又在于个人月收入的高低。也就是说，若借款人个人月收入太低，申请贷款十有八九会被拒贷。

2、信用记录糟

俗话说“好借好还再借不难”，银行审查借款人是否具有良好的还款意愿，主要是看其是否有良好的还款记录，若近两年内逾期次数较多，那么借款人获贷几率不高。

3、资料不完整

申请贷款并不是你说一句话的事情，借款人必须提供完整的贷款手续才会有下文，所以小编建议各位借款人申请贷款前应向银行咨询清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

4、信贷额度紧

不过，能否获贷也不能一味的看借款人是否具备贷款资格，如果银行信贷额度紧张，即使借款人个人资质情况再好，想获贷也是枉然。

5、资产不实：申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等(现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房)。

6、负债率高：申请者的负债率最好不要超过70%，负债率过高的申请很容易被拒绝，理由很简单，潜在风险高。

7、夸大能力：能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈，如实反映情形，争取获得更望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

8、征信太差：银行着重看近两年的征信，若当前有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者肯定要保持良好的信用记录。

9、资料欠缺：资料不齐只有两个原因，不能或不愿。不能，如民间个人借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。

10、银行政策：银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好而调整。由于人在变，所以政策也会一直在变。正因如此贷款前，解读政策是第一步。

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