房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值?申请长沙房产抵押贷款

提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些?

1、给予有益个人收入证明

个人收入证明就表明你还贷能力，别说是房屋抵押贷款，即便是申办信用卡、个人信用贷款，银行会要求你给予有益的个人收入证明。

2、给予抵押物、贷款担保人

自身名下有房产能做为质押，自然就是最好是，若是有个人信用缺陷，又无法给予薪酬资产证明，银行一般会需要提供被保险人做担保，被保险人名下有房产或其他资产，一般较还有机会提升房屋抵押贷款额度。

3、选专业借款服务中心帮助

很多人因为第一次办房贷或借款，经常碰到许多没法自主解决问题，如果没有事先做好功课就随意找间银行申请办理，第一次借款不通过，第二次被拒概率更高一些。因而，一定千万不要跟银行测试自己的个人信用，更何况，如今有很多技术专业、合理合法的贷款公司都是有免费提供服务咨询，例如贷获得，通过安全又快速地方法寻找专职人员帮助，更容易省时省力、并可以进一步降低被停贷风险。

4、提升房产估值

一般来说，房屋抵押贷款的较高额度，向其评估值的7成。换句话说，房子的评估值越大，贷款额度越大。例如房子的评估值是100万余元，那样比较高能够贷70万余元;但是如果房子的评估值是200万余元，那样比较高能够贷140万余元。假如房子的评估值都不高，就别奢望贷款额度变高。

5、提高个人征信

借款人自己相关资质，对房屋抵押贷款额度有重要产生的影响。就用个人征信来举例，中信银行表明，假如查出来借款人个人征信报告有什么问题，即便仅仅两三次恶意逾期纪录，也会将折数减少，降到5成，或者更低。这样一来，贷款额度当然高不上。

6、挑选高额度银行

每一家银行的风控方式不一样，都有各自的一套风控体系。因此，即便是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同银行，贷款额度也是不一样的。假如借款人在注册房屋抵押贷款时，找到一家稳健型银行，那样贷款额度毫无疑问不太高。

一般情况下，在注册房屋抵押贷款时，贷款公司可以通过房屋抵押贷款综合得分来再决定是否下款，但是，提升房屋抵押贷款贷款额度其实就是提升综合得分。实际上，危害“房屋抵押贷款综合得分”的因素很多，如婚姻状况、工作概况、房屋性质、债务、收益、个人征信这些都是对的综合得分有一定的影响。

怎么提高房屋抵押 贷款 的额度？ 房屋抵押贷款 提额的方法有哪些？房屋 抵押贷款 的额度普遍比较高，但是如果额度无法满足 借款 人的需求，那还是没有意义的；不是所有人伸手就能触及到较高额度，尤其在银行眼中，最终确定的 贷款额度 还得结合借款人个人资质综合定夺。有一部分在房屋抵押过程中会因为房产评估价值或者个人 征信 及收入不符合抵押标准，而出现申请贷款不通过或者额度较低的情况。那么要怎么提高房屋抵押贷款的额度呢？

1.提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请 信用卡 、 信用贷款 ，银行都会要求你提供有利的收入证明!

财力证明可以分为以下2两种类型:

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型: 定期存款 单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!

2.提供抵押品、担保人

本身名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.选择专业贷款顾问公司协助

许多人因为第一次申请 房贷 或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，第一次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高! 因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的 贷款公司 都有提供免费咨询服务，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

4、提高房产估值

通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

5、提升个人信用

借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧， 中信银行 表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

6、选择高额度银行

每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？

1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值

众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定

一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质

虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

长沙银行房屋抵押贷好批吗

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

房产抵押贷款流程怎么办理？

【1】找贷款机构：我们想要申请房产抵押贷款，首先要找到可以办理该业务的机构，目前能够办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下还是选择在银行办理，因为贷款利率会比较低，更加安全可靠。

【2】提交申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等。

【3】贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

【4】贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

【5】贷款审核：贷款机构最后还会对我们的材料真实性、是否符合贷款要求进行比较严格的审核。

【6】签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。

房子的购买已然是每一个家庭的重要事情，而如今这样高的房价，又有多少人可以全款买一套房子的。还是现在贷款买房子的家庭多一些了，我们确实应该感谢贷款给予了多数人的安家机会，也希望大家能够对待办理贷款的事情多上心一些，多了解一下。那么，今天就主要的说一下，如何办理房屋抵押银行贷款？房屋抵押能贷多少？

如何办理房屋抵押银行贷款？

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

如果要用房子做抵押贷款，那按如下流程办理即可：第一步：准备好个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明（比如工资单、银行流水）等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请，并领取申请表进行填写，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

第二步：银行会根据提供的资料展开审核，并会安排评估机构上门评估抵押房产价值。

第三步：审核通过、出具评估报告书，核定贷款金额，然后会立马通知。

第四步：在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理办理公证抵押。

第五步：银行发放贷款资金。

而在收到款项后就可以将其用于约定的消费用途，然后只要按合同规定的还款计划按时逐期偿还欠款即可，待还完贷款，再去办理解押就行。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以在“蓝冰数据”查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值?申请长沙房产抵押贷款的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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