长沙房屋抵押贷款的优势和劣势长沙房屋抵押贷款的优势和劣势

房产抵押 贷款 是指通过将自己名下的房产抵押给银行的方式来获取贷款，这种贷款方式比信用贷款更容易获批，但是事物都是有两面性的，房产抵押贷款的利弊有哪些呢？我来帮大家分析一下。

首先我们来分析一下房产抵押贷款的利端。

1、更容易获批贷款

对于银行来说，房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险，银行在其他方面的要求就会降低，只要个人信用良好，有稳定的工作和还款能力，就能更容易获得银行贷款。

2、贷款期限更长 利率 更低

根据银行规定，抵押贷款的期限最长为30年，但是贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。由于有房产作为抵押物，利率会比信用贷款更低，正常为基准利率上浮10%-30%左右。

3、贷款额度高

抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

接下来我们再来分析一下房产抵押贷款的弊端。

1、房屋评估需支付 手续费

申请房产抵押贷款，银行需要对抵押的房产进行估值，不管是否获批贷款，都需要支付评估手续费，一般为500元左右。

2、不是所有房产都可以抵押

因为涉及到房屋变现问题，银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

3、抵押房产被没收的风险

如果无力偿还贷款，银行为了收回损失，用来抵压的房产很可能就会被拍卖出去，用来抵消贷款。

房产抵押贷款也是有利有弊的，大家在申请贷款时要结合自身的情况，选择更适合自己的贷款方式，降低自己的风险。

您好，1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

长沙银行房屋抵押贷好批。

一，长沙房屋抵押贷款条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

二，长沙房屋抵押贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

三，长沙房屋抵押贷款审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

四，长沙房屋抵押贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

五、长沙房屋抵押贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

长沙抵押贷款之房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的60%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%如果您想贷10年那么利率就是7.1%左右。房产抵押消费贷款手续比较复杂、借款人征信不好很难办下来。贷款公司可以帮你简化手续，解决征信不好难贷款的问题。

每个人都会在某一段时间遇到缺钱这种猝不及防的事，特别是生意人。没办法就只能选择贷款。而房屋抵押贷款是较多人选择的一种方式。那么我们就来说说房屋抵押贷款的优势是什么？

首先我们来了解一下贷款的种类有哪些:

1、信用贷款：无需提供抵押物，仅凭个人资信条件申请的贷款；

2、抵押贷款：提供一定的抵押物做担保，以确保贷款按时还款的贷款；

3、担保贷款：以第三人为借款人提供担保为条件发放的贷款，担保人需要承担法律上的责任；

4、公积金贷款：以缴存公积金的职工享受的贷款，缴存年限、公积金余额是审核贷款的主要因素。

其中需要高额贷款和生意人特别是征信花了的人都会选择房屋抵押贷款，因为有抵押物，所以申请额度大利率也低。那我就来详细的说一下房屋抵押贷款具体有哪些好处。

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