长沙房屋二次抵押银行，房子二次贷款怎么贷的全部知识

房子二次抵押贷款怎么贷

1、提交材料：借款人必须明确二次贷款银行是否只支持首次抵押或不首次抵押的客户，并到放款行网点递交有关资料。通常有三种：身份证明、产权证明、财产证明、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、贷款银行审查：贷款银行在接到贷款申请后，会按照贷款申请表和提供的信息，对借款人的资质进行审查。结婚后要还钱，必须要有两个人的资质。

3、评估房屋：银行会有专门的评估人员对二次按揭房屋进行评估，或是委托专门的评估机构进行评估。二次按揭是用房子的剩余价值来贷款的，所以需要对房子的升值潜力进行评估，然后才能提供贷款，然后出具鉴定证书。

4、面签、抵押登记：第一批贷款通过后，银行会在约定的时间内与借款人签协议，然后由借款人办理抵押登记。

5、贷款贷款。

所需程序:

1.先评估一般贷款评估价的70%左右，然后提供身份证、户口本、户口本、收入证明、结婚证。

2.去银行面签，拿到贷款审批信，提前还清最后一笔银行贷款，注销抵押登记。

3.去建委办理二次抵押登记，3天内可以放款。

扩展信息:

二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面:

1.银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。这样的房子一般升值空间比较大，银行审核二次抵押的成功率会比较高。

第二，银行要求二次抵押中的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。

三、申请第二次贷款时，申请银行和原住房贷款银行应是相通的，两家银行之间不能有单独的贷款。

除了上述对房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五个方面:

一是业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出参考价值；

二是业主在办理房屋二次抵押时需要出具个人身份证明、房产证明、收入证明等银行要求的证明材料；

第三，贷款人本人需要携带所有资料到银行面签，并在房屋二次抵押申请表上签字；

第四，银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额；

最后，审批通过后，贷款人需要在银行办理抵押登记，等待放款。

住房二次抵押是近两年备受关注的一种抵押贷款方式。他们很多人急需资金，名下房产正在办理按揭贷款。你可以选择使用两个抵押贷款来获得资金。住房二次抵押对于一些人来说还是比较陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所谓住房二次抵押，是指房产在抵押贷款过程中再次申请贷款的行为，也是银行全新的抵押贷款服务。当一套房子处于二次抵押时，银行会根据业主已经偿还的本息重新评估房子的价值。在评估价格的基础上，以扣除贷款余额后的价值作为抵押物再次向银行申请贷款。

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，支付服务费。

房子二次贷款需要去银行申请的，但是需要满足相应条件才行，首先这个房子必须得是现房，这个房子抵押登记要办理完毕，同时房子需要去办理保险，保险的单子需要由银行来保管。满足以上这些条件，那就可以去银行申请，在申请的过程当中中同样也是要递交的个人的身份证，户口本，结婚证，还有工作证明，收入证明，征信报告等材料。在审核通过之后需要去办理抵押手续，然后和银行签订正式的协议书，要注意的是二次贷款的利率会比第一次贷款利率要高很多。

房子二次贷款多久能放款？

一般是在15到30个工作日能够放贷，具体还是要看银行的工作效率。比如说在申请贷款时，如果银行本身的业务量不是很大，那么银行的审核速度和放款的速度自然会更快一些。但如果在申请贷款时，银行的业务量很大，那么需要的时间就会更长一些。通常房产证如果有贷款的话也是可以进行抵押贷款的，这个就是所谓的房子二次贷款。在办理房子二次贷款时，首先需要寻找合适的贷款机构，然后要了解一下相关的贷款条件，看一下自身是否符合条件。

房子二次贷款利息高吗？

房子二次贷款利息是比较高的。一般用房屋申请二次抵押贷款时，银行的年利率大约在8%~9%之间，而非银行类的金融机构，月利率在2%左右，转化为年利率则是24%，再加上一些服务费等费用，利率还是比较高的，因此房屋二次抵押贷款可以和首次抵押贷款选择同一家银行，由于房屋二次抵押贷款风险比较大，因此利率也比较高。

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

有的申请人个人信用良好，有一定的资产就可以购买房屋，大部分人购房都采用 贷款 的方式，房屋贷款已经非常普遍了。有的人房屋已经申请了贷款，当自己遇到资金问题时，可以选择向银行申请二次贷款。房屋二次贷款怎么贷？房屋二次贷款注意事项有哪些？下面就来向大家详细介绍一下房屋二次贷款的实际情况。

房屋二次贷款怎么贷

因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易我特别说明一下，此项操作的注意事项。

这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：

抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期， 征信 条件保持良好的状态。

房子二次贷款的注意事项

1、贷款公司

这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，也有可能损失的更多。

2、还款情况（注意二次抵押贷款时间）

实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额

如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了，比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，这时候你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷它还有什么意思呢？建议的比例是能达到70％的商业贷款，就算 利率 稍微高一点也没有关系。

很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力；

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上述内容就是我为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。

二次抵押怎么办理贷款

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

2.去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房屋二次抵押银行，房子二次贷款怎么贷的全部知识的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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