长沙房贷转抵押贷是否划算，主要看你账上是否能及时回款

办理房贷转抵押贷还不错。

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。 如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。 其次，看成本。 原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

转抵押是指当商业银行资金周转不灵时，可向其他商业银行举借转抵押贷款。

转贷置换的3个好处

1.能节省利息，减少不必要的开支

通过“转贷置换”，申请新的低息抵押贷款替换原来高息的房贷，以降低自己欠款所需要支付的利息。

2.能降低月供，减轻当前压力

我们的房屋按揭贷款一般是等额本息、等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。因此我们也可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如原来的等额本息转为先息后本。

3.能释放多余额度，有流动资金

核心地段的房子是稳妥的投资方式之一，价格也几乎呈现上涨或稳涨的状态，我们可以通过“转贷置换”的方式，把房产的增值部分贷出来，这样手里就有了一笔超低息备用资金。

转贷置换的风险

1.营业执照

“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审

，也都有成本。

2.资金成本

“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理

，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般在千0.98左右具体看当地市场。

3.到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的!

如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了!

4.抽贷风险

如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。

如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。

5.续贷风险

抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。

6.流程相对繁琐

因为按揭转贷涉及到结清按揭和办理抵押贷款两大环节。一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要5～10天左右;如果客户配合，审批会缩短。

房贷转贷降利息真的能省钱吗？

近年来，房贷转贷降利息的概念越来越受到消费者的关注，但是它真的能够让消费者省钱吗？下面就来聊聊房贷转贷降利息能否省钱的问题。

什么是房贷转贷降利息？

房贷转贷降利息是指消费者将原有的房贷转贷给其他银行，以获得更低的利率，从而节省贷款成本。

房贷转贷降利息的优势

1. 利率优势：房贷转贷降利息可以让消费者以更低的利率获得贷款，从而节省贷款成本。

2. 时间优势：房贷转贷降利息可以让消费者在短时间内获得贷款，从而节省贷款时间。

3. 便捷性优势：房贷转贷降利息可以让消费者在线申请贷款，从而节省贷款申请的时间和精力。

房贷转贷降利息的劣势

1. 风险劣势：房贷转贷降利息可能会带来一定的风险，比如贷款期限延长、贷款利率上涨等。

2. 手续费劣势：房贷转贷降利息可能会收取一定的手续费，从而降低消费者的贷款成本。

3. 抵押物劣势：房贷转贷降利息可能会要求消费者提供抵押物，从而降低消费者的贷款成本。

房贷转贷降利息真的能省钱吗？

综上所述，房贷转贷降利息可以让消费者以更低的利率获得贷款，从而节省贷款成本，但是也会带来一定的风险和手续费，因此，消费者在选择房贷转贷降利息时，应该谨慎考虑，以免影响自身的财务状况。总的来说，房贷转贷降利息真的能省钱，但是消费者在选择时也要谨慎，以免影响自身的财务状况。

按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。

总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

抵押贷款需要什么条件

抵押贷款，就是借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，以确保贷款按时还款，一般抵押贷款的条件如下：

1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；

2、个人在本地有稳定的工作和住址；

3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；

4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或tx。

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