长沙芙蓉区房产证 抵押注销

一、办理房产抵押注销需要什么材料

1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提。

2、抵押权人为个人的，提交春敬本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交)。

3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件。

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

基芦 6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

二、没有办理房产抵押注销手续会怎样

1、没有办理房产抵押注销手续，你的房屋所有权项就还抵押在银行，肯定卖不了，因为办不了过户。

2、如果不办理房产抵押注销和房产权继承过户，那么房产证上就会一直是你老公的名字，那么以后干什么都要出身份证明，会更烦。

3、不知道你们有没有孩子，假设没有，那么你占房屋产权的2/3，你可以找到公婆协商给他们补偿来购回他们1/3的产权，签订一个协议，再到公证处办理房屋继承公证。这样带着公证和银行的人一起去房管局办理房产过户就可以了。

三、房地产抵押登记流程

办件时限:自受理申请次日起5个工作日

1、房屋权属证书，原件1份复印件3份。

2、因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明，原件1份复印件3份。

3、房地产交易合同申请表。

4、债备合同，原件1份复印件2份。

5、房地产抵押扒锋慎合同，原件3份。

6、抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证，验原件收复印件1份。

7、共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场。

8、非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可)写明具体位置。

注销房屋抵押登记需要的材料及注销步骤如下：

(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记

如何办理房产抵押注销

如果上家还贷满一年，一般都可以申请 提前还贷 ；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付 违约金 或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷；贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。注销 房屋抵押 登记需要的材料及注销步骤如下：

1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还 月供 的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的 房产证 上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

3、还清贷款以后， 房产局 也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

房地产抵押注销登记要准备哪些材料

1、 土地 房屋权属证书

2、房地产交易合同申请表

3、双方提供原 房地产抵押合同 原件2份

4、 抵押权人 同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份

5、是单位的，提供法人登记证书（ 营业执照 、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

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