房子有贷款可以二次抵押贷款吗，长沙房子二次抵押贷款怎么贷？

每个人，不管平时有多辉煌，也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善，要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候，可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题，就得进行第二次贷款，那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

房子可以二次抵押吗

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

二次抵押贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款限额

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还氏旁基款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意歼谨的是，并非启耐所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

很多人贷款买房后手里的流动资金不是很多，急需资金周转想去贷款，尽管名下的房子还在还贷中，也是可以办理二次抵押贷款的。那么房子二次抵押贷款怎么贷？条件和流程都必须要清楚，下面一起来看看吧。

房子二次抵押贷款怎么贷

房子二次抵押贷款怎么贷？

一、房子二次抵押贷款条件

可分为对银行的要求、对房屋的条件、对借款人条件，具体如下：

1、银行要求

房子二次抵押贷款通常是去银行办理，比如工商银行、中国银行、招商银行、建设银行、江苏银行、兴业银行、民生银行、平安银行等都有房子二次抵押贷款业务，可是不同的银行要求有所区别。

其中工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只有在本行办理第一次抵押贷款的客户才能二次抵押，其它几家银行则可以接受非本行第一次抵押贷款客户办理二次抵押贷款。

2、房屋条件

用于二次抵押贷款的房屋要有比较好的保值、升值空间，包括地理位置优越，交通便利、配套设施齐全等。重要的是不能是期房必须是现房，二次抵押前房产要取得不动产权证，并且要在第一次贷款银行办理抵押登记。

此外，为了防止发生风险时有个保障，有的银行还会要求借款人买保险，这样借款人在因为一些特殊情况导致无力还款时，由保险公司把剩余的贷款还给银行。

3、借款人条件

借款人要满足基本条件，比如年龄在18~60周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力。

因为在借款时还要通过征信判断借款人的信用状况、还款能力，通常会要求借款人信用良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；收入稳定、负债率低等，以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

二、房子二次抵押贷款流程

1、提交申请材料

借款人要清楚二次贷款银行是只能支持本行第一次房贷客户还是非本行第一次房贷客户也能申请，然后去贷款行网点提交相关资料。

一般有身份证明、产权证明及收入证明这三大类，比如不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、贷款银行审核

贷款银行收到借款人的二次抵押贷款申请后，会根据借款人填写的贷款申请表、以及提供的资料证明，对借款人资质进行审核。如果是婚后贷款，夫妻双方都要资质都得过关。

3、评估房屋

银行会安排专职人员对二次抵押的房产进行估值，或者是让借款人到指定的专业评估机构进行评估。因为二次抵押是把房屋剩余价值贷出来，为此主要是评估房屋增值潜力再给出一个可贷额度，出具评估证明。

4、面签、办理抵押登记

初审通过后，银行会通知借款人在规定的时间内线下面签，双方签订借贷合同，借款人再把房子进行抵押登记。

5、贷款放款

所有手续都办完后，银行会放款到借款人的银行卡里，借款人后续按期还款，或者还贷满1年以上可以提前一次性结清。二次抵押贷款还清后，别忘了解除房屋抵押。

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。

一般房屋二次抵押分两种情况:

1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产;

2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;

房屋二次抵押需要满足两个前提条件:

1、已办理房产证;

2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。

房屋二次抵押贷款利息及额度:

利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。

贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款流程:

先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

在工商银行贷款房产证可以做二次抵押贷款吗？

可以做二次抵押贷款。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

（1）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

（2）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

（3）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

（4）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

（5）银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

（6）借款人按期偿还贷款。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

贷款房子可以二次抵押贷款，当然二次抵押需要有一定的偿还能力，所以银行对二次抵押的贷款者要求也会比较高一些。银行会让贷款者提交个人收入证明，工作证明，保险证明，征信证明等等，另外也会让贷款者提供房产证。银行会对这些材料进行评估，如果评估成功才可以进行下一步。成功通过银行的审核以后，就可以和银行签订二次贷款抵押合同，二次抵押贷款的金额一般只有总房价的50%左右，当然利息可能会比第一次贷款的利息高一点。

二次抵押贷款利息一般是多少？

二次抵押贷款的利息是不固定的，主要还是看贷款的利率，一般银行二次抵押贷款的利率是在8%到9%之间。不过现在可以办理房屋二次抵押贷款的银行并不是特别的多，贷款的期限通常是在1到3年之间，贷款的比例不超过60%。在办理完手续之后，通常在1到3个月内可以放款。在办理二次抵押的时候，贷款利率往往都是非常高的，而且贷款的利率都是按照月来进行计算的，一般情况下，每月支付的利息是贷款额度的5%左右。

房子有按揭贷款用户可以办理房产二次抵押贷款。可是，房产二次抵押贷款对房产还有别的要求是比较高的，一般仅有一些有升值空间、发展潜力，并且房子所在位置比较好的新房才可以办理。除此之外，房屋抵押贷款后不会影响用户日常正常的使用，只需用户准时还贷，出租或是居住等都不受影响。

房产证可以二次抵押贷款吗

贷款购买房屋，在现代社会来说是常态，因为不是每个人都有全款购买房产的资金力，故而会选择贷款购房，但是贷款买的房子是有不少限制的，在贷款期间，房子是抵押给银行的，还款结束后，产权才正在属于业主本人，还款期间不能私自出售房产等行为，那么房产证可以二次抵押贷款吗？下面就随小编来了解看看吧。

一、房产证可以二次抵押贷款吗

房产证是可以办理二次抵押贷款的，但是要满足相关条件要求才行，房产证二次抵押是以减掉此前抵押贷款金额的余值作为抵押物价值，其贷款额度减少了，譬如说100万的房产值前面已经抵押贷款了60万，二次抵押只能贷款40万，而且在同一家银行好操作。

二、房产证贷款要注意什么

1、要准备好材料

办理房产证贷款一般要准备房产证、权利人及配偶的身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等等材料，都是要准备齐全的，其中收入证明会影响到房产贷款的成功性和额度多少，要尽量多提供家庭其他财产证明，能提高房子抵押贷款通过率，包括其他房产、股票、基金、存折等证明。

2、注意做好公证

办理房产证贷款都是通过银行的，贷款人在提交申请后，银行会对其贷款申请、有关材料等进行审查，目的是为了确保双方的合法权利，以及贷款额度等，必须是要做公证的，主要是对抵押贷款合同进行公证。

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