房产抵押贷款能贷多少?长沙房产抵押贷款流程详细解读

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月还的

7.56 这个数字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

扩展资料

房屋抵押贷款结清

1、岩衫正常结清

在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款

2、提前结清

在粗肢腔贷款到期日前，借款饥空人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

在购房的时候，很多人都发现自己的资金不太足，只能通过贷款购房的方法来实现购房愿望。不过大家也要了解一下各种贷款的额度以及申请注意事项，申请技巧等等。如果一直都不注意这些内容，以后想要找到合适的房产都比较困难，下面就是这些内容，大家看完之后也许能够了解贷款买房能贷多少以及房产抵押贷款流程。

贷款买房能贷多少

贷款买房的额度没有规定，是根据身份、资产情况来看的，如果资金充裕，贷款的额度也会相应提高。

1、比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2－3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么你贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。

2、综上所述没有规定个人能够贷款多少钱，你有多少资产就可以贷款多少。根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

房产抵押贷款流程

1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等材料。

2、到银行申请抵押贷款，银行会对贷款申请、购房合同、协议等申请资料进行审查。还需要将产权证书及保险单或有价证券交银行收押。申请人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订经公证后，银行通过转帐方式将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户。计算房屋按揭贷款（商业贷款方式）的月供、房贷利息和还款总额。可计算等额本金和等额本息两种还款方式。本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款，不适合一次性还本的贷款。

一、正面回答

用房产证抵押贷款能贷多少钱，这不是固定的。

二、具体分析

具体要看房子当前的市场价值多少钱，有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些。按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：小七信查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。

三、抵押贷款50万月供多少？

假设借款人申请了50万元额抵押贷款，分期十年，按照4.65%的贷款利率来进行还款。

如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是626177.97元，总支付的利息是126177.97元，每月月供都是5218.15元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1937.5元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。

按照等额本金的还款方式来算的话，其利息和本金一共是617218.75元，总支付的利息是117218.75元，首月月供是6104.17元，之后每月月供递减16.15元，每月月供中的本金都是4166.67元，首月利息是193.50元，之后利息每月递减16.15元。

这只是不同贷款政策的比较，具体选择怎样的还款方式，还得结合具体情况来看，得看自己的收入、还款压力和投资预期、投资回报等多种因素。

房屋抵押银行贷款流程是什么？

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

房屋抵押能贷多少？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

谁都用资金紧张的时候，我自己用的贷款产品不下10个，综合下来，还是比较推荐度小满（原名百度金融）的有钱花，理由如上下：1、相比借呗和微粒贷的邀请制，有钱花可以主动申请。2、最高额度20万，最低年化7.2%，3分钟到账，已经很好用了；3、正规大平台，不用担心套路；

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房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押怎么贷款

1、选贷款机构：

办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。

我们大家都知道，房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金，那么用房子抵押贷款能贷多少以及房子抵押贷款怎么贷？大家是不是就比较困惑了呢？这说明我们只是知道房子能抵押贷款而不清楚具体怎么贷款，下面我们大家就一起来了解一下今天的这个问题。

用房子抵押贷款能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷

一、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

三、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

四、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

五、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

六、办理抵押登记、放款。

关于用房子抵押贷款能贷多少以及房子抵押贷款怎么贷？的相关介绍就这么多了，相信大家看到这里对这个问题也有了一定的了解，只是各机构对房子抵押贷款的管理规定会略有不同，大家在办理时也应该提前了解一下具体的事宜，提前准备好所需要的材料，以方便我们办理。

房产证银行抵押贷款能贷多少

《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。

把房子抵押给银行贷款流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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