长沙房子二次抵押贷款利息是多少？房子二次抵押贷款注意事项有哪些

二次抵押贷款的利率

一般情况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

二次抵押贷款的注意事项

首先用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其次如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是，并不是所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

正常情况下，房产二次抵押贷款利率实际上与主抵押贷款利率相同，但个别银行也可能提高利率，因为二次抵押贷款的风险本质上高于抵押贷款，所以为了保护自身利益，银行会适当提高贷款利率。

房屋二抵前提条件

1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。

3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。

4、所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。

房屋二抵押的风险有哪些？

1、贷款利

房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5％左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽二次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值－原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

房屋二押需要注意什么？

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

有关于房屋二抵押的风险有哪些以及房屋二押需要注意什么的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。房屋二次抵押是有一定风险的，所以我们在办理房屋抵押之前要考虑清楚，也应该找一家正规的房屋抵押贷款公司。

现在的人们都知道在买房的时候是可以贷款的，但是他们不知道房子是可以二次贷款的，房屋在贷款的前提下第二次去贷款就是房产二次贷款，第二次贷款的时候，你会发现房产的二次贷款利息是非常高的，那么大家知道房产二次贷款利息是多少，房产二次抵押贷款知识全解析!

房产二次抵押贷款办理须知

一、办理二次抵押贷款所需证件

主要根据每个区的建设委员会的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋权证、土地使用权证或购房合同)、身份证件(身份证、军官证、等)，按照资金的使用和他权利在各区县、许可时间一般，他的右手卡收据可在同一天发布。

二、按揭性质要求

银行对抵押物有不同的规定。对房地产的年龄和所在地将有相应的要求，如95年前的房产、远郊区县的房地产更受限制，贷款数量较少。但不按年龄、地域限制房地产，几乎可以做抵押登记的房地产，可以作出更合理的评估，根据当时的市场类似出售房地产价格，使贷款人可以获得较高的银行贷款成数个。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

二次抵押贷款

贷款期限：

两次抵押贷款的期限是根据贷款的具体目的确定的。个人消费贷款期限长于5年，个人企业贷款期限长于3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

贷款利率：

同档次的商业贷款由中国人民银行规定的利率。外币贷款执行同档次外汇贷款由中国人民银行规定的利率。贷款期限在一年以内的，按照法定利率调整利率，按照原合同利率计算利率。如果贷款期限超过一年，新利率将于明年1月1日实行法定利率调整。

通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：

其一，抵押权合法有效存在。

其二，抵押权以清偿期支付的抵押担保。但按照《物权法》第一百九十六条，抵押人被宣告破产或者实现抵押合同被撤销的案件和其他案件的当事人严重影响债权人权利的实现，如抵押权因抵押人因减少特殊情况的价值与抵押人不能恢复原状或提高保障。即使债务没有设定，抵押权人也可以实现抵押。

第三，债务人没有债务，既没有还清所有债务，也有一些债务清偿，因为抵押权的基础可以分为原则，虽然只有部分债务人不能履行债务，抵押权人仍然可以要求所有抵押担保物。

第四，的未清偿债务不是由债权人的原因。债务人不履行债务是债权人一方造成的，抵押人不得实现抵押。例如，债权人拒绝接受债务人的充分和适当履行。

抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。

房屋二次抵押贷款有哪些风险？现在很多贷款机构都开展了住宅二次抵押贷款业务，二次抵押贷款在给我们带来便利的同时，也有一定的风险.接下来，我们一起调查住房二次抵押贷款有什么风险

住房二次抵押贷款的风险包括

1、贷款利息高

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据小编介绍，住房二次抵押贷款由于银行和小贷款机构承担的压力很大，处理二次抵押贷款时，贷款利率往往很高，贷款利率按月计算，一般来说二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额的5%左右.

2、还款流程无协议流程

二次抵押贷款在偿还过程中银行的要求特别严格，在偿还过程中，如果偿还者无法偿还，银行和小贷款公司将立即拍卖二次抵押贷款，不会给抵押者协商的机会.因此，申请人必须注意还款时间.

3、申请贷款额不高

二次抵押手续简单，但可申请的贷款金额不高.根据规定，二次抵押贷款的金额不得超过抵押物的原值减去原贷款的金额.一般来说，可以申请的贷款在减去原贷款金额的情况下会大幅度降低.

二次抵押贷款的注意事项有哪些？

如今，大部分的家庭在购买房屋的时候，都会使用按揭贷款，这样能够让自己和家人尽早的入住新房，同时也能缓和自己的经济压力。那么二次抵押贷款的注意事项有哪些呢？

1、 现在除了银行可以办理，另外民间贷款机构也可以提供这种贷款的业务。但要小心这类民间贷款的机构，因为免不了会有不良机构的存在，如果要是被这种黑机构盯住的话，不仅会把个人资料透露，还有可能造成财房两失的后果。所以，使用民间贷款机构贷款的话，记住要使用正规的机构。

2、 再次抵押贷款，务必要留意其还款问题，还要及时的查询还款状况。因为如果全部的贷款偿还之后，将会在征信上显示，则能够二次申请办理抵押贷款了。需要大家留意的是前后相差的时间，要是公司是正规的，那么则能帮助进行查询。

3、 再次抵押贷款应留意贷款的额度，这是特别关键的。在办理的时候，自己要留意贷款的额度，如果放贷金额和要偿还的额度差不多，那么这种贷款就无意义了。

目前中央银行的基准利率规定如下：

如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4.35％；如果借款的喊粗时间在一至三年（含三年），借款的利率为4.75％；如果借款孙渗散的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4.75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90％。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

二、房屋二次抵押贷款期限多久？

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、用房屋进行二次抵押贷款时的要求

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要则氏求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

在购置房产的时候，对于一般家庭而言都无法一次付清全款，这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了，但是考虑到实际情况的差异，或者地域方面条款政策的不同，所以在申请贷款项目的时候，还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划，比如

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之磨袭前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨御皮局面镇游差。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%.

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

六、注意事项

1、注意抵押物是否有可抵押额度

抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

2、借款人注意自己的信用情况

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

3、房产二次抵押贷款必须要有房产证

借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

七、抵押特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

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