长沙地区二手房抵押经营利率最低3.7%抵押经营

长沙用房屋抵押贷款根基房屋的性质不同可以选择的银行也不同的可以参考下

群租房、打通房、一房多本---广发

半地下---平安

毛坯房---浦发、浙商、平安

空置---浦发

成本价---浦发、工行、招行、北京、兴业、厦门国际、邮储、南京、广发、包商、廊坊、民生

央产房---浦发、广发、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、广发、浦发、

公司名下房产---浦发、兴业、厦门国际、南京（要做企业贷）、广发

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、兴业、平安、廊坊、民生

经适房---工行、招行（搭扮07年12月31日前）、南京、邮储（契税满5年的经适房）、浙商、广发、包商、廊坊、民生

按经适房管理---浦发、工行、兴业、平安、邮储、南京、广发、廊坊、民生

别墅---包商、廊坊、民生

临街底商---厦门国际、廊坊

办公---浦发、北京、厦门国际、南京、浙商（客户岁枝培资质极好可以办公和住宅同时抵押）

写字楼---厦门国际、南京

商业---浦发乎唯、北京、厦门国际、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是银行按揭本行还款12个月以上，他行18个月以上）

民生（一抵需银行按揭，还款24个月以上）

浙商（一抵必须是按揭且还款36个月以上）

房屋抵押贷款利率是4.35%左右。如果你是新房屋抵押，最久贷款期限不可以超出30年；假如是二手房，则不得超过20年。在算贷款年限时，贷款人应当根据自身的偿还能力确认还款周期，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款利率是多少

除此之外，房屋抵押贷款的贷款期限也与房产类别、借贷人年纪和贷款机构有关。假如是用个人房屋当做质押物完成贷款，那样最久贷款期限为30年，房龄和贷款年限累加不得超过30年。假如注重贷款利息，可以考虑四大银行，包含中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行。年化率在3.75%-4.25%中间，但前提你各个方面条件都比较好。如果看重银行效率，可以选择地方银行，他们的审核流程相对简单，时效就更快，对资质方面要求也没那么严格。如果是上班族，小微企业、想申请年限长的，可以选择中小型银行，像招商银行、浦发银行、民生银行等。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

办理银行理财业务，其实就是做一件有利于自己逻辑思维的事情。如果业务不符合逻辑，朱总裁用7年多的行业经验告诉大家：关系再好，也不可能花大钱。没有什么独家或者特别的渠道可言！

那么为什么有的人能贷到难贷，有的人却不能呢？这跟专业素养和行业经验有很大关系。至于渠道：圈内人圈子那么小，努力不是问题，但最有价值的是行业经验！

中国建设银行：运营后1000万，10年信用，年化3.7%，先还利息，后还本金，3年还一次本金。

交行：术后1000万，10年信贷，年利率3.5%，先利息，后本金，一年一次。

招商银行：运营后1000万，20年授信，每年3.85%，5年一次(20年气球贷)。

浦发银行：人民币800万元，20年，年化4.95%，等额本息。

中信银行：运营后10，000，000，000元，20年信用，年化3.95%，5年先还利息，后还本金，中间不还本金。

华夏银行：经营1000万，授信20年，年化率4.9%。先还利息，十年后还本金，中间不还本金。

中行：术后1000万，10年信贷，年利率3.9%，先利息后本金，一年一次。

兴业银行：1000万，10年，年利率3.9%，先还利息，后还本金，每年还5%的本金。

中国光大银行：人民币500万元，20年期，年化4.45%，等额本息。

民生银行：运营后1000万，5-10年，年利率4.1%，先利息，后本金，中间不还本金。

平安银行：消费到账，300万，10年期，年化5.1%，先付利息后还本金，每年返还5%本金。

浙商银行：消费到账一次，150万，10年期，年化率5.35%，先付利息，后付本金，每5年循环一次。

工商银行：100万，8年期，等额本息，年利率3%。

房产抵押经营贷怎么操作？

严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比价哦特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。

对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。

1、房产抵押经营贷的条件

房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；借款人征信上不能有不良信用记录。

2、房产抵押经营贷的流程

首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。

借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。

3、房产抵押经营贷的利率

银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

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