18932401036 长沙贷款咨询电话
您身边的贷款咨询专家!
所有贷款

长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件

来源:长沙贷款日期:2023-07-07 21:01:29
长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件

房产抵押二次贷款需要什么条件?

在办理了一次房产抵押贷款后,有些人还想再次申请房产抵押贷款,也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款需要满足什么条件呢?

二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件:

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

申请二次抵押贷款的流程:

1、提交基础材料到银行审核;

2、审核通过做公证,到房管局进抵押;

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的,比较适合急着用钱的人。

房子二次抵押条件

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件:

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,只有3成额度可抵押的话,那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押,那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下,是不能用它做二次抵押的。

长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件

二次房屋抵押贷款条件哪些房屋抵押贷款时要注意哪些

一般的家庭都是通过抵押贷款来买房子的,就这套抵押贷款的房子可能就倾尽了家庭的所有财产。如果在遇到一些需要资金的情况,大部分还是需要通过贷款来解决资金的短缺,这时候唯一可以抵押的还是这套还在贷款中的房屋了。那么,今天总结一下,二次房屋抵押贷款条件有哪些?房屋抵押贷款时要注意哪些?

二次房屋抵押贷款条件有哪些?

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

房屋抵押贷款时要注意哪些?

1、不是一切人都可办理按揭贷款,房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的,若条件允许,你可以多咨询几家银行问问,可能会获得更低的贷款利率。

3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高,一般需要达到6-7成。

5、按揭房贷款办理完毕,借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

6、即时还款很重要,否则不但会产生罚息,还会对个人的信用造成影响。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力,如是第三方借款,产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。

房屋二次抵押贷款需要满足条件是什么?

房子二次抵押贷款需要什么条件

房子二次抵押贷款所需要的条件是十分苛刻的,具体如下:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

并且房子二次抵押贷款,对于抵押期限也有所要求。进行房产二次抵押的时候,银行的工作人员会根据贷款需求来确定抵押的期限。一般来说,若是将贷款用于私人的消费,那么抵押期限是在5年之内的;如果贷款是用于运营方面,则抵押的期限是在3年之内。

房产二次抵押贷款条件

一、房子二次抵押贷款有哪些条件?

1.二次抵押的房子必须是现房。期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

2.借款人必须信用良好。任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

3.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保瞎肆管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

4.产权清晰。若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

二、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式?

1.银行办理。如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2.找担保公司办理。找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件

办理二次房屋抵押贷款应该要了解些什么?

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限最长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%.

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

六、注意事项

1、注意抵押物是否有可抵押额度

抵押物,也就是房子若是抵押额度太高的话,借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般,房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

2、借款人注意自己的信用情况

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

3、房产二次抵押贷款必须要有房产证

借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话,则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

七、抵押特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

房产二次抵押贷款需要什么条件

房屋抵一般情况下,房屋二次抵押贷款,需要满足以下条件:可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些;可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房;二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录;二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款;一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家;有时,银行还会要求借款人,按照规定办理保险;办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款,已经按时归还了一定的年限。

房屋二次抵押贷款哪些条件?按揭房屋抵押时要注意什么?

房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

按揭房屋抵押时要注意什么

1.不是一切人都可办理按揭贷款,房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

2.不是一切银行按揭贷款利率都是一样的,若条件允许,你可以多咨询几家银行问问,可能会获得更低的贷款利率。

3.房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

4.二套房子按揭贷款首付款金额比较高,一般需要达到6-7成。

5.按揭房贷款办理完毕,借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

6.即时还款很重要,否则不但会产生罚息,还会对个人的信用造成影响。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力,如是第三方借款,产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷(抵押贷款的抵押率为住宅不超过70%、店面不超60%、商铺不超50%)。

长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件

二次抵押需要什么条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押需要什么手续

1、通过银行办理:

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理:

银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件的全部内容,如果大家还有相关贷款融资问题,欢迎咨询!

免责声明:《长沙二次抵押贷款,房子二次抵押贷款要满足哪些条件》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。