办理长沙二抵贷款要注意什么长沙二抵贷款需要注意什么

二次抵押贷款的利率

一般情况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

二次抵押贷款的注意事项

首先用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其次如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是，并不是所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

房屋二次抵押贷款必须注意的几点？

房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押

，正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款，只要能通过专业房屋评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。

但房屋第二次贷款比首次抵押贷款，多了以下一些需要注意的事项：

1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。

2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。

3、二次抵押和第一次抵押所办的手续，以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

5、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

流程

1.办理银行信用卡和个人贷款

在申请二手房抵押贷款之前，需要先办理银行信用卡和个人贷款，这可以提高您的信用度，有助于通过贷款审核。

2.选择银行和贷款种类

在选择银行和贷款种类时，需要考虑多方面因素，如利率、贷款期限、还款方式等。建议您在选择银行和贷款种类时，多做比较，选择最适合自己的方案。

3.提交贷款申请资料

在提交贷款申请资料时，需要提供个人信息、房产证明等相关材料。银行将对申请材料进行审核，审批通过后将发放贷款。

4.评估房屋价值

在银行发放贷款之前，需要对房屋的价值进行评估，以确定其价值是否能够满足贷款要求。

5.签订抵押贷款合同

在贷款审核通过并评估房屋价值之后，将签订抵押贷款合同，并办理相关手续。在签订抵押贷款合同时，需要确认还款方式、还款期限等注意事项，以避免未来还款出现问题。

6.办理抵押手续

在签订抵押贷款合同后，需要办理抵押手续。这需要将房产证书、银行合同等材料提交给登记机关进行登记，以确权抵押。

注意事项

1.选择正规渠道

在选择贷款银行时，应选择正规渠道，并了解其资质、信誉等情况，以避免遭受欺诈。

2.了解贷款利率

在选择贷款方案时，应了解贷款利率及其计算方式，以避免未来还款额度超过预期。

3.注意还款期限和方式

在签订合同时，应注意还款期限及还款方式，以确保还款能够按时到账，避免逾期还款产生罚息。

4.避免房产争议

在购买二手房时，应注意核实房产证书、所有权证明等相关材料，以避免房产争议导致贷款出现问题。

5.了解抵押手续

在办理抵押手续时，应了解相关程序及要求，以确保抵押手续顺利完成。

二次抵押贷款的风险：

1、贷款利率高：

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、申请额度不高：

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

3、还款过程中还款日期不可协商：

二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间，提前做好还款计划。

如今，大部分的家庭在购买房屋的时候，都会使用按揭贷款，这样能够让自塌森山己和家人尽早的春改入住新房，同时也能缓和自己的经济压力。那么二次抵押贷款的注意事项有哪些呢？

1、 现在除了银行可以办理，另外民间贷款机构也可以提供这种贷款的业务。但要小心这类民间贷款的机构，因团中为免不了会有不良机构的存在，如果要是被这种黑机构盯住的话，不仅会把个人资料透露，还有可能造成财房两失的后果。所以，使用民间贷款机构贷款的话，记住要使用正规的机构。

2、 再次抵押贷款，务必要留意其还款问题，还要及时的查询还款状况。因为如果全部的贷款偿还之后，将会在征信上显示，则能够二次申请办理抵押贷款了。需要大家留意的是前后相差的时间，要是公司是正规的，那么则能帮助进行查询。

3、 再次抵押贷款应留意贷款的额度，这是特别关键的。在办理的时候，自己要留意贷款的额度，如果放贷金额和要偿还的额度差不多，那么这种贷款就无意义了。

一、贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%.

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

六、注意事项

1、注意抵押物是否有可抵押额度

抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

2、借款人注意自己的信用情况

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

3、房产二次抵押贷款必须要有房产证

借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

七、抵押特征

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

在办理了一次房产抵押贷款后，有些人还想再次申请房产抵押贷款，也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款需要满足什么条件呢？

二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件：

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

申请二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到银行审核；

2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷族袜款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上兆轮激减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，桐渗房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

一、申请条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发链如放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

扩展资料：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式棚坦启灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

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