长沙按揭房可以抵押贷款吗？按揭房抵押要注意什么？

正在按揭的房子可以贷款吗？

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭贷款要注意什么？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。

二次抵押贷款注意事项：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

可以，方法有两种

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的潜力才能申请二次抵押贷款。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。

抵押贷款时要注意什么？

1、建立良好的关系

要讲究信誉。在与银行的交往中，要使银行对贷款的安全性放心。首先，要注意抓好资金的日常管理。因为银行在对进行考察时往往是从资金的使用、周转和财务核算等方面入手。其次，应经常主动地向银行汇报公司的经营情况，使银行在与经常性的沟通中，加强对的信任度。最后，还应苦练内功，真正提高的经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

要有耐心。在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气，以致得不偿失。要主动、热情地配合银行开展各项工作。如积极配合银行开展各种调查，认真填写和报送财务报表；贷款到期主动按时履行还款或展期手续，以取得银行对中小的信任等。

2、写好投资项目可行性研究报告

投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，以及银行贷款的优先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰写报告时，要注意解决好以下几个问题：报告的项目要符合国家的有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性以及实际上的可行性等问题。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。如在论证产品销路时，必须对市场对该产品的需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证。把经济效益作为可行性的出发点和落脚点。

按揭房可以抵押贷款吗？

按揭房被借款人用来申请抵押贷款，本质上来说属于二次抵押。从银行的规定上来看，可以是可以，但是条件还是比较严苛的。

根据规定，二次抵押贷款的房子有较好的发展潜力，有较好的地段，可以是优质住房，也可以是商业用房；二次抵押贷款的房子必须是现房，同时也要取得房屋产权证；住房贷款和二次抵押贷款是同一家银行。

除了以上对房子的要求外，还需要借款人有良好的信用，有稳定的工作和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力等。

很多借款人也会关心二次抵押贷款的额度。二次抵押贷款额度不会太高，会先对抵押的房子进行评估，然后用评估值*银行抵押率，还需要扣除首次贷款的额度，最后得出二次抵押贷款的最高额度，通常是评估值的50%以下。

另外，按揭房二次抵押贷款和房贷有所区别，需要注明贷款用途，若是用于个人消费的贷款，最高不能超过5年，若是用于个人经营的贷款，最长贷款期限也不得超过3年。

按揭的房子能贷款吗？

1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2－3成。因此重新评估价格比原来增加少的房产，就不要申请二次抵押了，因为贷不出多少钱。

2、第一次抵押后，房本在客户手里，一次抵押合同里没有约定不得二次抵押条款。因此平时保存重要合同是一种好习惯。

3、征信要求比一次抵押要求更加严格，每家银行不同，但是肯定比第一抵押严格。因此平时良好的还款习惯是必须的。

4、对还款来源要求比一次抵押要求相对严格，同时一般要求办理公证。

5、贷款用途还是两种，消费类（100万上限），经营类（需要借款人有公司，经营正常，还款能力强）。消费类超过30万，经营类超过50万，需要受托支付，具体可以看看我以前写的文章介绍。

房屋抵押贷款需要什么手续？

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

2、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。

3、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

4、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；请按借款合同的规定还本付息。

按揭中的房子可以做二次抵押贷款，但并非所有银行都可以办理次贷款，通常在银行办理过住房贷款，可以再申请二次抵押贷款。

按揭房二次抵押贷款需要满足以下这些条件：

1、二次抵押贷款的房子有较好的发展潜力，有较好的地段，可以是优质住房，也可以是商业用房。

2、二次抵押贷款的房子必须是现房，同时也要取的房屋产权证。

3、住房贷款和二次抵押贷款是同一家银行，当前在中国银行办理过住房贷款的就可以申请二次抵押贷款。

4、银行规定的其他条件，不同银行对于按揭房二次抵押贷款规定的条件都不同，可以先咨询银行客服，以银行规定为准。

除了以上对房子的要求外，还需要借款人有良好的信用，有稳定的工作和稳定的收入，有偿还贷款本息的能力等。

二次抵押贷款规定：

1、贷款额度，按揭房本身就是将房子抵押给了银行，二次抵押贷款额度不会太高，会先对抵押的房子进行评估，然后用评估值*银行抵押率，还需要扣除首次贷款的额度，最后得出二次抵押贷款的最高额度，通常是评估值的50%以下。

2、贷款期限，按揭房二次抵押贷款和房贷有所区别，需要注明贷款用途，若是用于个人消费的贷款，最高不能超过5年，若是用于个人经营的贷款，最长贷款期限也不得超过3年。

3、贷款利率，现在银行贷款利率都是按照lpr浮动利率加点方式确定的，贷款5年以下的利率为3.85%，银行会根据当地贷款政策，市场情况确定最终贷款利率。

可以，这样就是二押了，最多贷款净资产的百分之三十，也就是说，比如你的房子值100万，你第一次贷了70万，那么，这次你最多贷不超过30万。如果你还了10万了，那么最多不会超过40万。

按揭房怎么抵押贷款

1、首先要进行两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，其实这个可以说也是一个意向性合同，不需要交首期，至于订金这个就是要看你个人谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，比如说像一些银行会采用强制你要把首期款放在他那，这个也是要根据个人原因来进行处理吧，比如说你提供的资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般来说按揭房贷款审批时间会在2周左右;但是也有一些银行申请的贷款时会要求你办信用卡、理财之类的。

3、当银行审批通过后，这个时候就要多加个心眼了，一定要记得问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，问清楚什么时候才能给你放款，一个大概的时间。

4、与银行签定贷款合同，这个时候也是要缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，一定还要看清楚合同里面的条款，要知道银行工作人员做这些贷款合同的，错漏也是不可避免的。

按揭房可以抵押贷款吗

银行办理抵押贷款一定要达到相关要求才行，只有满足以下条件：

1、借款人一定要有房产证明。该房产证不能是那种在银行做抵押，同时还不能是在当地的贷款公司或者房管所等，办理的时候一定要在借款人手上才可以。

2、了解清楚这个房子具有抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度可以说它也是需要达到总价的百分之六十到七十的猛销样子，如果是太低，如果只有百分之三十、四十的时候，就没有办法进行纤让办理贷款。

3、借款人除了要满足以上这些条件以外，同时还需要具备贷款的基本条件，及个人的收入稳定信用良好。需要出示连续稳定半年以上收入证明，并且高于还款总金额的2-3倍。

可以。

除了银行可以办理按揭房抵押贷款，个人也可以担保公司为你垫资，把房子从银行里面赎出来，然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以，按揭中的房子能办理抵押贷款的。

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

按揭房屋抵押时要注意什么

1．不是一切人都可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

2．不是一切银行按揭贷款利率都是一样的，若条件允许，你可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。

3．房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

4．二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6－7成。

5．按揭房贷款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

6．即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18－60周岁之间，具有完全民事行为能力，如是第三方借款，产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷（抵押贷款的抵押率为住宅不超过70％、店面不超60％、商铺不超50％）。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙按揭房可以抵押贷款吗？按揭房抵押要注意什么？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙按揭房可以抵押贷款吗？按揭房抵押要注意什么？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。