长沙小额贷款房屋二次抵押贷款的基本条件和要求

房产证二次抵押贷款的条件：

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋键段必须是现房；

4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋郑亮拍的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

一.可以办理二次抵押贷款的房产，一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此，这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些；

二.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，不可以期房或者暂时性的房；

三、二次贷款的借款人的征信问题要良好，且已有的抵押贷款，在银行系统里没有严重逾期记录；

四、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下，可以按时归还新增贷款；

五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家银行；

六、有时部分银行还会要求借款人，按照规定办理保险；

七、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

拓展资料：房产抵押贷款逾期对贷款人的影响：

1、还款逾期时间越长，银行利息就会越来越高，因为逾期之后的利息是按日算的，所以说你的还款压力会变得更大；

2、逾期后会受到银行各种形式的催收，比如说短信提醒、电话骚扰等，这会影响贷款人的正常生活和工作；

3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题，逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上，从而在贷款人的征信档案上留下污点，再想贷款就会很难；同时你如果外出时，乘坐交通工具也会受到限制，失信过多，会被国家加入黑名单，高铁票，飞机票这些就会买不了；

4、逾期比较严重的话，银行会起诉到法院，你的房产可能会被拍卖，拍卖所得的资金会被用来还款抵债。

总的来说，选择贷款就应该提前做好每月还款的准备，最好不要逾期，按时还款，不要让自己的征信问题受损，否则办理很多事都会受阻。

房磨纤子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订型咐抵押合同，卜游纯并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

在办理了一次房产抵押贷款后，有些人还想再次申请房产抵押贷款，也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款需要满足什么条件呢？

二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件：

1 已办理房产证。

2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。

4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

申请二次抵押贷款的流程：

1、提交基础材料到银行审核；

2、审核通过做公证，到房管局进抵押；

3、放款。

二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记办妥，且贷款行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

贷款的额度：

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

条件如下：

1、贷款人在使用以前的贷款时，没有逾期记录，个人征信优良；

2、贷款人的还贷能力优良，二次贷款申请，通常对贷款人的还贷能力需求高些，会要求提供个人收入证明或是银行流水；

3、如果是在银行申请贷款，二次贷款对负债比率规定比较严格，例如负债比率不可以高于40%，或是更严苛的，会要求不可以高过35%，贷款需要先搞清楚状况。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房贷没还完的房子，能进行二次抵押吗？

很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。

正在贷款的房子能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房子可以二次抵押。

二次抵押贷款到底是什么意思呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是，不用还清以前的贷款，就可以直接再次抵押并再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。

一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。

那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？

1、申请人年龄问题

一般申请人年龄在60岁以内，较高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70。

2、个人负债及信用情况

二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，如果你是资不抵债或者信用不好，那么二次抵押贷款是很难批下来的。

3、所抵房子必须有足够空间余值

二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到，不再细说。

4、被抵押房屋已取得产权证

办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

5、需要明确贷款的用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，肯定一些法律明令禁止的我们不能干，必须做到专款专用，一般情况下，很多城市是不允许你再贷款买房的，防止违规资金流入房地产。

6、申请时间须已还按揭贷款满一年

申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房;房屋是采用中国银行抵押借款所选购的一手房;房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保单原件由中国银行执管;房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

2、申请办理二次抵押贷款所要有效证件：申请者的房屋产权证，夫妻两人身份证件，户口簿，结婚证明，一抵抵押合同书一般情况下，领到他项权利证当日就可以下款。

3、办理手续与时间：

办理手续：提前准备材料—银行签订—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—银行下款。申请办理时长：20多天。

二次房屋抵押借款常见问题

1、申请借款不太高。按照相关规定，二次抵押贷款额度不可以超过抵押物原值减掉原借款额度，一般情况下，所可以申请到得借款在减掉原贷款额的情形下还会继续大大的折扣优惠。

2、银行贷款利率较高。二次抵押贷款由于银行或小额贷组织所承担负担重，正是如此在申报二次抵押贷款时，银行贷款利率素来都非常高，且银行贷款利率是依据月进行计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月付款贷款银行贷款利率为贷款额的5%上下。

3、还贷全过程不会再商议。二次抵押贷款在还贷进程中银行规定尤其严苛，在还贷进程中，一旦还贷者不可以还贷，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行交易，而不能给抵押者商议的好机会。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙小额贷款房屋二次抵押贷款的基本条件和要求的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙小额贷款房屋二次抵押贷款的基本条件和要求》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。