办理长沙房产抵押贷款时，房产评估可以作假吗？

办理贷款最好用真实的资料申请办理，银行抵押贷款只认专门的评估公司。

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

一、请问民间借贷办理房产抵押贷款时,房产评估报告有用吗?

需要的。

二、抵押贷款用预评估报告，行不行？

从评估的效力来讲是不行的，因为预评估不是最终结果。评估公司不对预评估结果承担法律责任。

从银行贷款的角度来讲，没有评估报告也可以贷款。只要双方能就抵押物的价值达成协议也是可以的，但是从现实角度出发，没有人敢自行承担对抵押物的价格认定责任。所以银行其实很多时候是清楚抵押物的价值的，但是为了区分责任还是要第三方的评估公司来进行评估。

俗话说得好，林子大了之啥鸟都有。其实，这句话真是一点也不假的，我们都知道房产证抵押贷款是一般的银行要求的。可是对于没有房产证的人来说，总是想一些造假的问题。那么，小编也认真的和大家说一说，不真实的房产证能贷款吗？房产证抵押贷款流程是什么？

不真实的房产证能贷款吗？

不真实的房产证不能贷款的，是会被查出来的，不要用假的，真实的比较牢靠，自己心里也比较踏实的。

这是贷款诈骗罪的表现。刑法第193条规定：以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的产权证明作担保、使用虚假的证明文件、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为是贷款诈骗罪。

房产证抵押贷款流程是什么？

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

这个当然是有一定靠谱的。但是我觉得如果不是很必要或者是绝对必要，我觉得不建议做这种贷款，而且风险性很高，你想啊，人一辈子这个房屋抵押已经是最后一根稻草了，不能随便用掉。

一、银行抵押房产如何贷款

1、银行抵押房产贷款的具体流程有以下：

（1）签订买卖合同，买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容；

（2）提交申请，借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性；

（3）评估房产，提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度；

（4）签订借款合同，房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续；

（5）办理抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行；

（6）银行放款，所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、办理房屋抵押贷款要注意什么

办理房屋抵押贷款要注意的事项有以下：

1、房产的评估价值：房产的价值当然是最重要的，不过银行看中的事评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度、面积、地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值；

2、发放贷款金额：根据借款人的资金用途，银行会把资金打在收款人处。如果是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户；

3、发放贷款的评估：需要注意的是，在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款；

4、银行的其他规定：根据银行规定，位于拆迁范围的房产，小产权房未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。

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