安居房能办理长沙房产抵押贷款吗安居房可以抵押贷款吗

安居房不能抵押贷款。但是在安居房经政府部门批准可以转换为商品房的过程中，由担保公司提供担保，银行向借款人发放担保贷款，用于提前还清尚在按揭过程中的按揭贷款、向政府部门补交地价及有关税费、个人经营性资金需要等，待办出红本《房地产证》并办理抵押登记给银行后，银行再转为房产按揭贷款或抵押贷款的业务。

什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。

公积金抵押贷款流程

1、贷款申请。借款人持有效购(建)住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

2、审批。据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同。借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审。经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

5、抵押登记。借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回。

6、资金划拨。根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

7、发放贷款。受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

可以。借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程步。

根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

安居房可以进行贷款。但是对于贷款抵押物有一定的要求。抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；并且原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

抵押贷款时要注意什么?

1、建立良好的关系。

要讲究信誉。在与银行的交往中，要使银行对贷款的安全性绝对放心。首先，要注意抓好资金的日常管理。因为银行在对进行考察时往往是从资金的使用、周转和财务核算等方面入手。其次，应经常主动地向银行汇报公司的经营情况，使银行在与经常性的沟通中，加强对的信任度。最后，还应苦练内功，真正提高的经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

要有耐心。在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气，以致得不偿失。要主动、热情地配合银行开展各项工作。如积极配合银行开展各种调查，认真填写和报送财务报表；贷款到期主动按时履行还款或展期手续，以取得银行的信任等。

2、写好投资项目可行性研究报告。

投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，以及银行贷款的优先支持，具有十分重要的作用，因此，在撰写报告时，要注意解决好以下几个问题：报告的项目要符合国家的有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性以及实际上的可行性等问题。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。如在论证产品销路时，必须对市场对该产品的需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证。把经济效益作为可行性的出发点和落脚点。

安居房是什么性质的房子？

能够。安置房为大产权房，能够在银行贷款，公积金房贷也没问题。实际操作中，全是实际依照安置房的土地用途归属于划转，要是没有房屋所有权证就不可以借款，有房屋所有权证能贷款，安置房假如是政策服务项目，那样可能金融机构拒绝接受做为质押物，可能就无法进行抵押借款。

安置房能抵押贷款吗？

安置房抵押借款也要一定标准：达到18岁，完全民事行为能力的普通合伙人;具备稳定的工作收入、征信好，有还款能力;金融机构所规定的其他标准。必须贷款人有好的工作收入、个人信用状况优良，有充足的偿还能力。想要用安置房做抵押办理贷款的前提条件是这个安置房已取得房屋产权证。

安居房可以申请贷款。但是需要满足一定的条件，申请贷款的安居房必须是动迁公司为拆迁户配购的中低价商品房。所购买的安居房土地证属于国有，可以正常做抵押登记，是被准许上市交易的房子。

安置房不可以银行抵押贷款。

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这一类的安置房只有在拿到房产证之后才可以进行抵押。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这一类的安置房是不可以进行抵押的。

安居房抵押贷款有什么限制?

1、年龄限制。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

4、银行规定的其它不达到贷款条件的限制。

（1）权属来源的性质是限制抵押而又未取得市局同意的；

（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

（3）司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

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