房产二次抵押不看征信吗?可以贷几年?长沙按揭房二次抵押贷

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

25年了。二次抵押的最长贷款期限为25年，二次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限最长为5年，个人经营贷款期限最长为3年，贷款到期日不超过首套房房贷到期日。 扩展信息: 住房二次抵押贷款年限的影响因素 1.借款人的年龄 政策:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不能超过70年。也就是说，如果借款人年龄偏大，在申请抵押贷款时，期限不会太长。 2.抵押房屋的性质 不同的房子有不同的抵押贷款期限，比如我们最常见的住宅，需要申请贷款，最长期限为30年。借款人抵押私有产权过户房或拍卖行申请贷款的，最长贷款期限可达20年。最短的是商品房和商住两用房，最长的贷款期限是10年。 3.借款人自行选择。 在最长允许贷款期限内，借款人可根据自身情况选择贷款期限。比如借款人收入能力好，可以申请更短的贷款期限，这样可以更早还清贷款，更早走出债务，降低贷款利息。如果借款人收入水平一般，可以申请更长的贷款期限，这样可以减轻每期的还款压力，避免逾期。 4.还款能力有强有弱。 借款人的还款能力也会影响房贷期限。月供一般不要超过月收入的两倍。所以在确定房贷期限的时候，银行也会考虑你的还款能力，从而决定房贷期限的长短。 5.房子的年龄 房龄也是影响房贷期限的一大因素。比如有的银行规定房贷期限+房龄不能超过30年，有的规定不能超过40年。所以房子越老，按揭期限一般会越短。如果你买的房子太旧，银行会直接拒绝贷款。

房屋二次抵押贷款最长能贷20年，而常规的二次抵押贷款年限在5-10年之间。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。

房子二次抵押贷款可以贷多少?

房子二次抵押贷款可以贷多少，是需要依据不一样的具体情况来进行分辨的，贷款额度是相当于房子价值乘抵押率再减掉原贷款本钱余额;

房子价值是把房子的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取二者中的低者。用住宅抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十。用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

房产二次抵押贷款顾名思义指的就是将已经办理抵押贷款的房产再次抵押给第三方，一般申请人是在急用大额资金的时候才会想到这种贷款方式。那么，按揭房可以二次抵押贷款吗？进来了解一下。

房产二次抵押贷款 一般来说，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要申请人提交的申贷资料没有问题，银行贷款机构会对房产进行评估。也就是说，只要申请人准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。

通常房产二次抵押期限不超过30年，房产二次贷款对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率。另外，并不是所有的房产都能办理二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也租备不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是 社会 上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（弊卜毁1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万??0.7等于105万，

105万?25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

房产二次抵押不看征信

在办理贷款的时候，个人征信问题一般是银行重点关注问题，以此可以来判断贷款人的信用，判断借款的风险。那么房产二次抵押不看征信是真的吗？

1、房产二次抵押是需要看征信的。虽然个人房屋可以申请二次抵押贷款，但是因为因为房子已经在抵押中，所以二次贷款的额度并不高的，一般只能申请得到房屋剩余抵押价值的70%的贷款额度。

并且房屋二次抵押贷款申请门槛较高，如果个人征信不好的话，那么就很难拿到房子二次抵押贷款

2、征信就像是第二张身份证，在申请贷款的时候，信用记录可是一项重要的考核指标，会作为银行审核的重要选项之一。如果信用不良，多次出现逾期那是会导致无法申请无抵押贷款。

房产二次抵押不看征信

二次抵押要看征信的。房贷的二次抵押看征信的，因为是在还贷时抵押个人房贷。贷款机构可以通过征信调查了解借款人是否按时还款，从而判断其是否具备还款能力。如果发现房贷逾期，就会质疑借款人的还贷能力，不会轻易批贷。此外，房贷二级抵押风险较大。很多机构不做这样的贷款，贷款额度也不会很高，所以这样的贷款不容易申请。

房屋二级抵押贷款多久可以完成，主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果当前银行的业务量较小，银行的审核速度和贷款速度会比较快。房屋二级抵押贷款从申请到放款，半个月左右即可完成。如果业务量大，可能需要20天到1个月左右。另外，每家银行的审核速度都不一样。如果用户是银行的优质客户，可以获得优先审核权。

房地产二级抵押贷款流程

1、首先，您需要向贷款银行提交二次抵押申请材料。经银行评估同意相应房屋后，银行方可办理二次抵押手续。这里的贷款银行是你之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。

2、申请获批后，需向银行提交贷款所需资料。银行的审核员会审核你的资料，审核后告诉你结果。

3、审核通过后，银行会与申请人当面签字。您需要与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同的公证手续。

4、办理抵押登记手续后，银行将在指定日期向您发放贷款。

5、房地产二次抵押贷款是指该房地产仍处于抵押状态，处于正常还款状态。房产权人决定用该房产再次向银行申请抵押贷款，在再次申请抵押贷款前未结清前次抵押贷款，故贷款为房地产二次抵押贷款。

6、征信调查记录个人过去的信用行为，这些行为会影响个人未来的经济活动。这些行为反映在个人信用报告中，通常被称为“信用记录”。

房子二次抵押需要看征信。

房产二次抵押是指用户此前因为经济原因把房子抵押给银行，此次将第一次抵押的房子再抵押给银行从而获得资金。二次抵押房产的优点是不用等还清第一次房产抵押所欠的钱，只要房子可以通过银行的审核和评估，确认了其潜在的价值，就可以进行抵押。

征信是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。

除需要看征信之外，房子可以二次抵押还需要以下条件：

1、房子的产权清晰，并且通过房产的评估已经抵押过的房子还具有剩余的价值。

2、房产年龄不得超过二十年。

3、在过去的一年的时间里，还款的时间准时，没有逾期，个人在银行的征信保持良好的记录。

4、贷款人必须准备好证明文件，包括个人身份证、居住在第一次抵押房产的合同，只有这些条件集齐才可以进行二次抵押。

房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

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