长沙房产抵押贷款的相关流程和注意事项

房屋抵押贷款流程：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

2、银行审核借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

(1)正常结算：在贷款到期日(一次性偿还利息)或贷款后一个期间(分期付款)结清贷款。

提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房产抵押贷款办理须知一、房产抵押贷款房屋要求：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、房产抵押贷款贷款人要求：

谁有永久居住在中国境内的中国公民，在当地城镇有永久居留的账户(或有效证件)，具有完全民事行为能力并符合下列条件的，可以申请住房抵押贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款的还款方式：

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

事实上，抵押贷款指的是客户已经使用的各种商品，可以向银行进行流通和抵押。不同于二手房按揭贷款，住房贷款和一手楼贷款，客户拥有的财产，而不是即将举行。

住房抵押贷款：

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用文件的法律证据；法律身份；证明房屋所有权证书的法律合规我有权控制住房；房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件；房屋的购房合同、协议或其他文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。

A、正常结算：在贷款到期日（一次性偿还利息）或贷款后一个期间（分期付款）结清贷款。

B、提前结算：在贷款到期日，借款人尽早全部或部分清偿贷款，按照贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的柜台办理还款手续。

C、为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

房子抵押贷款的坏处有哪些

1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。

2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

银行房子抵押贷款的流程是怎样的

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

个人房屋抵押银行贷款流程

1．选择房产。

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3．办理按揭贷款申请。

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

8．开立专门还款账户。

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10．借款人按合同规定定期还款。

抵押贷款有哪些注意事项

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效收入证明（税单．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60％。

一、房产抵押贷款有哪些流程

房产抵押贷款的流程有：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。找法网提醒，具体包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房产抵押贷款有哪些条件

房子贷款抵押的条件有：

1.房屋产权明晰，不存在争议；

2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；

3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。

三、房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款需要以下材料：

1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.收入证明。

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

长沙银行快乐房抵贷的要求如下：

1、长沙银行快乐房抵贷要求：

（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押。

（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年。

（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，并且要具有房产证和土地证。

2、长沙银行快乐房抵贷棚行凯对借款人的要求：

首先要拥有固定的住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力，除此之链唤外，还必须要符合以下条件：

（1）有正当的职业及稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（2）没有违法行为和其他不良信用记录；

（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）银行规定的其他条件。

拓展资料：

1、长沙银行快乐房抵贷办理流程

①客户需要登录e钱庄app填写房屋产权证号码等信息，即可在线获知该房产估值和综合消费借款额度，最快可当天获得最终审批。加上到房地部门办理抵押手续，最快可一周放款。

②借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

③银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

④房产证等交与银行留带大存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

⑤银行发放贷款，借款人按期偿还。

2、 长沙银行快乐房抵贷利率会根据不同期限而有所不同，那么具体利率如下：六个月以内(含6个月)贷款4.60%；六个月至一年(含1年)贷款4.60%；一至三年(含3年)贷款5.00%；三至五年(含5年)贷款5.00%；五年以上贷款5.15%。

银行房地产抵押贷款条件：

1.借款人年龄在18-55岁之间，

3.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；

4.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；

5.住房抵押贷款期限一般为1 -10年；

6.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；

【对比】长沙房产抵押贷款流程

1.房产抵押贷款首先需要贷款申请：借款人提出贷款的用途、金额、期限、时间。

2.贷款材料的准备：借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。

3.看房评估：房地产抵押贷款应由相关机构实地勘察评估。

4.贷款审批：对于房地产抵押贷款，将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批。

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签名、盖章后，由公证员进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房产抵押贷款的相关流程和注意事项的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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