长沙房产抵押贷款需要父母与子女共同出面办理共有房产抵押贷款

我用我名下的房子去银行抵押，还用父母参贷吗？你用你名下的房子去抵押，不会用父母的。你做的是抵押贷款。只要用房子去抵押，不会用任何人的。

手续最简单的是农村合作银行。需要你父母携带身份证、户口簿、结婚证、房地产权证至农合行信贷部办理贷款申请手续。

父母不出面用房产证怎么贷款？

一、房产仅父母共同所有

父母不出面，没有办法用完全不属于自己的房产证贷款。

房屋产权只属于父母，就是父母的财产，其他人包括子女在内，都是没有使用支配权利的，试想若任意第三方，都可以用一张不是自己的房产证抵押贷款，那岂不是非常不安全。

如果是用父母的房产证给子女的贷款进行抵押担保，一般也需要父母亲自出面，不允许委托办理。

如果是办理产权所有人的更改或者添加，即房产证上加上自己的名字，或父母直接把房子赠予自己，一般都是要父母出面才能办理的。

二、房产是父母加自己三方共同所有

这种情况，自己理论上是可以凭借所占的部分产权份额申请贷款的，只不过银行一般不会接受，因为银行房屋抵押贷款的前提是，房租产权要明晰。

若只有自己贷款，万一最后银行需要通过分割房产证来追回贷款欠款，还要同父母方面牵扯，既不保险，也不方便，何必给自己没事找事。

若由自己加上父母三方共同贷款，也是需要父母出面的，要三方共同到场确认并签字，不能代理，毕竟房产证是三方共同所有，就算是夫妻共同贷款，也是要夫妻双方共同出面的。

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。

用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长.

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

如果要办理抵押贷款，需要抵押人及其父母出面并携带相关证明，住房抵押贷款的最长贷款期限为1-30年。如果父母不出面使用房产证也是可以的，但是要满足以下条件：住宅和商品房的产权明晰，房产已经在客户名下少了 3年以上；抵押人或借款人年龄在25-55岁，身体健康；24个月内信用调查不能连续逾期3次或累计逾期6次；它可以证明还款来源和其他资产。抵押贷款是一些国家银行采用的一种贷款方式。借款人需要提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

共有房产可包括夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有，不同情况办理条件要求也不同。

1、父母与子女的共有房产。房子证上有父母(双方或一人)与子女的姓名，如果子女已婚，则办理共有房子抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面，如果房子证上有不止一个子女的名字，以此类推;如果子女未婚，则父母双方与子女共同出面办理共有房子抵押贷款。

2、兄弟姐妹共有房房产。如果兄弟姐妹中，都是未婚状态，则办理共有房子抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理;如果兄弟姐妹中有人已婚，则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。

一、父母亲自出面

父母身份证、户口本、婚姻情况证明、房地产权证。

二、父母委托你办理

父母身份证、户口本、婚姻情况证明、房地产权证、委托证明（需要公证），你的身份证。

以上资料：原件用于现场查看，复印件用于银行存档。

房屋抵押还需要面积大小来进行抵押？那小于70的住房不是以后都不可以贷款或者买卖了？

父母不出面用房产证贷款具体如下：

（1）提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，不过申请此项贷款的借款人需要提供：房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明等。

（2）添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单了，父母和贷款人本身同时前往银行，各自出示身份证、户口本、贷款人结婚证、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人。

贷款的条件：

1、个人信用贷款：个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

2、房屋抵押贷款：之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

3、房屋按揭贷款：目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

子女用父母的房产去抵押贷款需要准备的资料如下：

1、借款人身份证、户口本、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

3、贷款用途证明（如购货合同等）；

4、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

贷款流程：

1、借款人需要找专业的房屋评估机构对房子价值进行评估，随后拿着评估机构出具的《房产评估报告》前往银行；

2、提交贷款所需材料，夫妻双方签订房屋抵押合同；

3、贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同；

4、银行放款；

5、贷款还清之后，银行前往房管局办理解押手续，取消房产抵押拿回房产证。

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