办理房屋抵押贷款为何选择长沙贷款公司，借款人首选必然是银行

银行，我们大家都很清楚，一般商业银行都有房子抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构，指除了银行以外的所有金融机构，一般包括金融服务公司、担保公司、小额信贷公司等，这类机构放贷特点是手续便捷、方案灵活，能快速响应个人及中小企业大额资金的需求。接下来，我们从以下几个方面，实力PK银行与非银金融机构的优劣势。

一、房子抵押贷款准入门槛

出于风险考虑，银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

与之相反，非银金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

非银金融机构的风控主要集中在房产上，比如房产的价值和变现能力，不要求银行流水和个人征信。

二、房子抵押贷款利率

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。

银行贷款利率相对较低，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。

非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

三、房子抵押贷款额度

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般不高于房产价值的90%.在这点上，银行与非银金融机构是旗鼓相当。

但是在实际操作中，非银金融机构相对宽松一些，同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下，可贷额度为50万-2000万元。

四、房子抵押贷款放款速度

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房子抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。

所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

五、房子抵押贷款费用

除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

我想用房子抵押贷款做生意，但是银行需要提供用途证明，并且钱直接打给第三方，怎么让这笔钱到我手上，我

一般银行需要提供去向，就是合理的资金去向，所以一般要找和银行合作的中介，

贷款买房银行查流水账怎么办

贷款买房银行都需要查询流水账，按照正常手续进行查询即可。真实有效的流水都可做贷款资料证明。

若是流水不足的话可以采取以下方式进行解决：

对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

往卡中存入一定数额的资金，同时又提供了单位的收入证明，证明贷款人的收入足以偿还房贷，可以获得银行信任，达到放款条件。

用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

提供符合要求的担保办理贷款，有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

提高首付，减少贷款额度，借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。

注：

由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方。

个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

房屋抵押贷款，需要说明用途吗？不是商业性质的银行通过吗？

房屋抵押贷款，是需要说明用途的。而且房屋抵押贷款一般必须是商业性质的。

1、抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

2、区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

3、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展：住房抵押贷款条件：

1、抵押房产用于企业经营

2、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

1、额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

2、利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以。

1、年限：一般为五年以内.

2、抵押房产用于个人消费：

1、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

2、利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

3、年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房：

1、需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

希望我的回答能够帮助到您！

银行房屋贷款--必须有贷款用途才能贷款吗？

对贷款用途是必须填写的，是人行的规定。但他拿你的房产证是去抵押贷款，房产证要留在银行的。当那人还清贷款以后，就可以拿回房产证。你要承担风险的，当还不了贷款时候，你的房子就会被用来偿还贷款。所以你要小心

可以做抵押，一般看贷款额度，如果贷的少的话估计大银行不会给你做。要是小银行有可能。基本上的资料也就和贷款一样，评估所评估大概1500左右（北京）有的300-800也能做。

评估以后到银行申请，收入证明和审核肯定会有，基本上银行都能给做，流程银行方面会通知你，如果自己去银行做的话房子要是好的话肯定没问题，银行也会给你返点会省不少钱，如果房子不行的话只能找担保公司，一般收费都是贷款额度的百分之1或者百分之2。就是利率方面高点作抵押消费。就和一般的房产商业贷款一样。

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