长沙银行房产抵押贷款需要哪些材料和处理流程是什么

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。

房产抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下。

一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证，2017年后房产证和土地证合二为一);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、一年银行流水;

9、银行规定的其他资料;

三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准:

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:

优点:利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点:对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构:

优点:下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点:利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金:

优点:基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点:利息非常高，只适用于短借。

长沙房产抵押贷款，按照优先级排序:如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品

那现在银行贷款产品众多，而且每一款产品对借款人的要求都不一样，在这种情况下借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限

我们申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

一、所需要的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、所需要的材料：

1、申请人及配偶的身份证

2、申请人及配偶的户口本

3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

4、申请人的收入证明

5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

房产抵押贷款需要准备的材料：

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

(2)个人收入证明或资产状况证明；

(3)抵押房屋的产权证明；

(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

房产抵押贷款具体流程：

(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

(3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

(4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

(5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

1、申请房贷的用户，需要提前缴纳首付款，与开发商签订购房合同，出局相关的凭证，再向长沙银行支行提出申请，并提交相关资料。

2、长沙银行会审核申请资料，并且进行贷前调查。

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批。

4、审批通过后，银行会与借款人签订借款合同，完善担保手续，然后发放贷款。

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

一、房产抵押贷款有哪些流程

房产抵押贷款的流程有：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。找法网提醒，具体包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房产抵押贷款有哪些条件

房子贷款抵押的条件有：

1.房屋产权明晰，不存在争议；

2.房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；

3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。

三、房产抵押贷款需要哪些材料

房产抵押贷款需要以下材料：

1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.收入证明。

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

1、借款人的年龄需要满18周岁，且最高贷款年龄满足银行要求，不同银行对于最高贷款年龄规定不同；

2、借款人具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、借款人个人信用状况良好，个人征信无逾期等不良记录；

4、可以提供银行认可的抵押物。

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

现在各地房价都在上涨，很多购房者会选择银行贷款，除了国有商业银行外，还有很多城商银行旗下也有住房贷款，比如长沙银行的住房贷款，不少用户想了解相关的内容，今天我们就来简单介绍一下。

一、长沙银行住房贷款介绍

这个产品主要是为符合条件的用户发放的，用于购买一手房的贷款产品，只有具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁以上，60岁以下，个人征信良好，有足够的还款能力才可以办理。

1、房贷期限长：贷款期限最长为30年(含)，会根据借款人的情况综合评估。

2、房贷额度很高，最高贷款金额可达到所购住房价格的80%(非限购区域)或70%(限购区域)。

3、相比民间机构，贷款成本要低很多，办理贷款过程中银行不收取费用。

4、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还款方式。

二、长沙银行住房贷款办理流程

1、申请房贷的用户，需要提前缴纳首付款，与开发商签订购房合同，出局相关的凭证，再向长沙银行支行提出申请，并提交相关资料。

2、长沙银行会审核申请资料，并且进行贷前调查。

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批。

4、审批通过后，银行会与借款人签订借款合同，完善担保手续，然后发放贷款。

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

1、经长沙银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;

2、向长沙银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、长沙借款人按期偿还贷款。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙银行房产抵押贷款需要哪些材料和处理流程是什么的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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