长沙按揭中房子可以贷款吗?房子按揭贷款如何计算?

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

望眼现在国内的房价，是只涨不跌的情况，很多工薪阶层的人买房都只能靠按揭贷款，而薯冲按揭买房就是银行为你出钱购买，接下来的十几年或者几十年都要按月还款给银行，但是有时候资金周转出现问题的时候想贷款，这种按揭的房子可以贷款吗？

一、按揭的房子可以贷款吗

1.如果房子是按揭的也是可以贷款的，现在很多银行是允许再抵押贷款的，由于银行的审批房贷政策在进一步放宽，很多银行都有推出“房抵贷”的方式，并且有些银行的高额度可以达到九成的房产评估值。

2.想要将按揭的房子拿去抵押贷款是可以的，想要贷款的话到可以都银行做“房抵贷”的申请，申请人只要将自己名下的房产，用高额抵押形式向银行申请综合授信，等到审批通过后，只要不超过授信有效期限、可用额度的情况下，申请人可以多次循环使用贷款资金，这笔资金可以用来房屋装修、旅行、购车、留学等等用途，使用期限最长可用三十年。

3.不管房子是住宅房或者商用房，按揭买下或者全款买下，一手房或者二手房，现房或者期房，这些房子都是可以申请“房抵贷”的，而且贷款买下的房子喊州并数渗歼不需要还清按揭贷款，因为银行会在授信的时候，在审批下来的额度内减去房贷余额，减去房贷余额之后，剩余的部分款项可以给顾客使用。

近几年来，通过按揭房子进行二次抵押再贷款逐渐成为房贷市场一个新的业务，现在部分银行也有按揭房再贷款的业务，那么，按揭的房子可以贷款吗？下面就和小编一起看看吧。

一、按揭房子可以贷款吗

1、按揭的房子是可以通过银行申请贷款的。按揭房子贷款简单来说就是将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款；大多数人随着按揭房贷款的几年甚至十几年的不断返还，借款本金越还越少，贷款的余额也会逐渐减少；同时按揭的房子经过重新评估价格之后，贷到的金额也会随着市场的房价不断增加。

2、借款人需要提供名下房产，设定抵押物，提交书面申请、经银行逐步审批。在综合授信有效期和贷款可用金额的规定内，借款人可以多次使用银行贷款的金额，最终贷到的金额用以满足借款人的综合消费需求，最长期限可高达30年之久。不过，按揭房子贷款最终是否能通过银行审批，就要看借款人的征信记录和实际的操作以及各个地区银行的相关调控政策了。

二、按揭房再贷款有什么要求

1、持有合法有效身份证，年龄在十八至六十五周岁之间的自然人。

2、具有正当的职业、稳定的收入，能够按时偿还贷款本息的能力。

3、同意用个人名下的房产权益作为贷款抵押条件。

4、借款人在银行无不良信用记录，个人征信良好。

5、贷款用途正当合法。

在购置房产的时候，大部分人都无法一次性付清全款，这个时候就需要申请相关对应的贷款项目，比如

一、住房按揭贷款计算方法

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、按揭的房子能贷款吗

还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。

据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

对于年轻一族而言，如果想要拥有自己的房产，一次性付清全款几乎是不可能的。尤其是面对现下如此高额的房价而言，只有通过向亲戚朋友，借款或者向银行贷款，才可以达到令人满意的目的和效果，那么今天为大家举例介绍的就是关于房屋按揭贷款基本方面的信息以供了解，包括利息的计算方法以及相关衍生问题，由此不仅仅可以帮助我们选择合适合理的方案，还可以在最大程度上减免不必要的财产损失。

一、房屋按揭贷款利息怎么计算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

二、按揭的房子能贷款吗

还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。

据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

由于现在的房价一直很高，很多业主在买房的时候都会选择按揭贷款，如果在还贷的过程中，还想要进行贷款，可能需要注意的问题会比较多。那么，房子在按揭可以贷款吗？二次贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子在按揭可以贷款吗

正在按揭贷款的房子，在还贷的过程中是可以贷款的，但对于贷款的审核会更加严格一些。就拿农业银行来说，有一款名叫“房抵贷”的产品，是专门为名下有正在按揭房产的借款人而提供的，它需要以高额抵押的方式向银行申请，并且要确保没有超过授信有效期。

二、二次贷款的注意事项

1、贷款公司

二次贷款非常容易影响借款人的正常生活，尤其是贷款公司，这是非常重要的，有些不合法的贷款公司会利用你的名义来办理别的业务，所以在申请贷款之前，一定纤和要先核实贷款公司的真实性，这样才不会出现上当受骗的情况。

2、还款情况

申请二次贷款，还应该要特别注意还款的情况，尤其是毁烂盯名下还有贷款的，申请的额度要结合自身的经济情况，以免影响承受太大压力。如果之前的贷款已经还清了，那么申请二次贷款的难度会小得多，而且在申请的时候，银行或者专业贷款公司会帮助查询还款情况，尤其是前后的时间差历滚。

按揭房房子当然可以抵押贷款啊。已婚的话夫妻双方的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料，离婚的话提供单方的资料和离婚证，额度在7成，年利率在5%左右。

如何抵押贷款

1、贷款方法

在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有两种：第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行;第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

2、贷款额度

有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

3、贷款期限

受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年;用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

有贷款的房子再抵押流程是什么?

1、通过银行办理。

根据再抵押贷款的两种方式来看，小编建议大家首先找可以办理二次抵押的银行提交贷款申请资料，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请提交通过后，银行需要贷款者提供贷款所需资料，资料审核通过之后，就可以和银行签订二次抵押贷款的合同并办理相关的合同公证手续。手续办理完结之后，银行就会在约定的日期发放贷款到提供的银行卡上了。

2、通过民间贷款机构办理

另外一种方式则是找明间贷款机构办理，通常情况下，民间贷款机构会根据贷款者提供的资料了解是否符合二次抵押贷款的条件，了解房屋的基本信息并对房屋实地考察，看看是否还有二次抵押的价值。考察完毕之后，贷款机构会和贷款者商议房屋二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等等。

现在全国的房价都很高，许多工薪阶层考虑到经济压力，在买房时会采用按揭贷款来购买房子。所谓按揭房，是指通过抵押贷款购买的房屋，且贷款尚未偿还。通常，在处理过程中，银行会逐一审查借款人的信息。因此，很多人都在咨询按揭房能贷款吗？下面去和小编一起去了解吧！

按揭的房子是可以贷款的。

现在中国很多银行都支持住房抵押贷款。近年来，随着房地产业的不断发展，许多银行进一步放宽了对住房贷款的审批，包括中国农业银行、中信银行等多家银行推出的“住房抵押”方式，金额高达房地产评估价值的90%。因此，在办理“房抵贷”时，申请人只需向银行申请以其名下自有房地产高抵押形式的综合授信即可。审批成功后，在不超过信用有效期和可用额度的情况下，申请人可以满足个人消费需求。

按揭进行中的房屋可以贷款，这种借款叫做住房的二次贷。若是房屋第一次抵押贷款以后仍有一些剩余价值，就能够申请剩余价值二次贷款。但是现在大部分银行都不接受为个人办理住房的二次抵押业务，所以按揭房屋只能在贷款全部还清之后，借款人才可以申请住房抵押贷款的可能。

房贷需要哪些资料？

1、提供收入流水。

2、提供婚姻证明。

3、提供稳定在职的工作证明。

4、提供个人的征信报告。

按揭房贷款需要什么条件？

按揭房贷款需要满足的条件有：申请人必须年满18周岁，是具有完全民事行为能力的合法公民，申请人需要有稳定的工作及收入，银行会以此来判断是否能够按时足额偿还贷款，申请人征信状况必须保持良好，以征信报告查询结果为准，并且申请按揭房贷款之前，要准备好房屋的首付款，要有合法的购房合同或证明，再就是看银行有什么其他要求，符合以上要求及银行的其他要求就可以申请按揭房贷款。

按揭房过户需要还清贷款吗？

按揭房过户是需要先还清贷款的。但具体也要看银行的规定，如果银行支持办理房屋过户，会将房屋的他项权证返回给个人，可以携带房屋他项权证等资料，到房管局申请办理过户手续，如果银行不同意办理过户，则需要将按揭房贷还清之后，才能办理过户手续。

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么月还款额是5343.38 元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20 元，总利息是582411.20 元。

2、等额本金

(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

(2)等额本金的计算公式：月还款额=本金/N+剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么首月还款额是6883.33 元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33 元，总利息是477983.33 元。

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