长沙建设银行房贷转抵押贷款怎么办理的

1、借款人申请办理办理房屋抵押贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料。

2、客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同。

3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金。

4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款。

5、贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

建行房产证抵押贷款流程:1。持房产证到产权房所在区县房产局询问房产是否可以办理抵押登记；2.如果可以办理，带上相关资料到建行申请按揭贷款；3.评价；4.批准；5.借款人持房产证和借款合同到房产所在地的区县房产局办理抵押登记手续，代办费用由借款人承担；6.抵押登记完成后，建行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

申请建设银行房屋抵押 贷款 先要了解该行的贷款条件。

建设银行房屋抵押贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上；

4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据；

5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的 首付 款；

6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、房产的产权明晰，可进入市场流通；

8、能提供建行认可的有效担保。

其次，我们要清楚申请建设银行房屋抵押贷款流程。

建设银行房屋抵押贷款流程：

1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、 利率 还款方式、贷款程序等情况。

2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。

3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：

一、贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有常住户口，有固定的住所；

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料：

1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；

2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；

4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、办理流程：

1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；

2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；

3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；

4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；

5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

住房贷款如何处理？建设银行是中国四大银行之一，建设业务多，今天主编主要介绍建设住房贷款的处理方法.

在建设银行办理住房贷款，相关内容如下:

一、贷款人所具备的条件: ；

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁

2、有常住户口，有固定住所

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3、有正当职业和稳定收入来源，有能力按期偿还贷款利息

4、愿意提供贷款人认可的房地产抵押

5、房地产共有人承认借款和担保行为，愿承担法律责任. ；

二、抵押房地产条件: ；

1、房屋产权明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押

2、住房年龄(从住房竣工日起计算)贷款年数不超过40年

3、抵押住宅未列入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门、土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书

4、抵押物的所有者可以是借款人本人或他人.以他人所有房地产为抵押的，抵押人必须同意借款人以其房地产为抵押申请贷款的书面约定，要求抵押人及其配偶或其他房地产共有权人签字. ；

三、贷款人应提交的资料: ；

1、身份证、户口簿的个人收入证明书(按公司公章)

2、所属公司营业执照复印件(按印鉴)

3、结婚证；借款人配偶身份证、户口本；

4、房屋所有权证、原购房协议原件和复印件

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5、住房所有者和共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明书.

四、处理流程:

1、向银行了解情况，并持有上述资料

2、处理借款合同，银行代理保险，处理产权抵押登记和公证

3、借款人和借款人必须一起出席，在签署抵押贷款合同之前，请仔细阅读合同的各项条款，不要错过细节

4、接受银行审查，决定贷款额

5、银行发放贷款，贷款人每月偿还和偿还本利后的注销登记.

建行办理房屋二次抵押贷款的流程：

经建设银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

向建设银行提出贷款申请，并提交相关资料；

建设银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建设银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托建设银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

建设银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建设银行开立的帐户；

借款人按期偿还贷款。

建设银行办理房产抵押贷款，具体流程如下：

(1)持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;

(2)如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合款经办机构办理抵押贷款申请;

(3)建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰收取手续费;

(4)建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;

(5)借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;

(6)抵押登记办妥后,建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率。

房屋抵押贷款所需材料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房屋抵押贷款流程：

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

建设银行抵押贷款申请条件及流程：

1、建设银行抵押贷款申请条件。

（1）申贷人有完全民事行为能力，需年满十八周岁。

（2）申贷人有有效的身份证件。

（3）申贷人稳定的经济收入，个人征信良好，有按时还款能力。

（4）申贷人提供建设银行认可的担保，且提供的担保材料齐全。

（5）同意建设银行规定的其他条件。

2、建设银行抵押贷款办理流程。

（1）首先到建设银行提交抵押贷款申请书和相关材料。

（2）建设银行对申贷人进行贷前审查和面谈。

（3）通过审查后，建设银行与申贷人签订贷款合同。

（4）申贷人办理抵押手续。

（5）手续办完，建设银行向申贷人发放贷款。

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供)；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

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