长沙房产抵押贷款的条件流程长沙房子信用贷款流程
长沙房产抵押贷款怎么办理
长沙房产抵押贷款办理
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
长沙房产抵押贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有长沙常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算),贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
长沙二手房的贷款流程及申请条件有哪些呢?
一、长沙二手房贷款流程:
1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等);
2、收入证明(如银行流水、纳税证明);
3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;
4、银行要求提供的其它证明资料。
二、长沙二手房申请条件
1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
2、有一定比例的首期购房款,且在银行开立了结算账户;
3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;
4、银行规定的其他条件。
三、办理长沙二手房按揭贷款注意事项:1、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
2、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
3、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
4、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。
如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
5、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
6、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
7、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
长沙银行房屋抵押贷款有什么要求
一、申请条件
1、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
2、具有购买住房的合同或协议;
3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力;
4、我行规定的其他条件。
二、办理流程
1、客户向经办支行提出申请,并提交相关资料;
2、经办行受理申请并进行贷前调查信敏;
3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批;
4、签订借款合同,完善担保手续,发链如放贷款;
5、客户按合同约定的还款方式还本付息。
扩展资料:
产品特色
1、期限长:贷款期限最长为30年(含);
2、额度高:最高贷款金额可达到所购住房价格的80%;
3、成本低:办理贷款过程中银行不收取费用;
4、还款方式棚坦启灵活:可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式;
5、服务周到:为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。
长沙按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经长沙银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2、向长沙银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3、长沙银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、长沙借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、长沙银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、长沙借款人按期偿还贷款。
房屋抵押贷款的条件和流程
房屋抵押贷款办理流程
1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
长沙银行快乐房抵贷要求
长沙银行快乐房抵贷的要求如下:
1、长沙银行快乐房抵贷要求:
(1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押。
(2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,并且要具有房产证和土地证。
2、长沙银行快乐房抵贷棚行凯对借款人的要求:
首先要拥有固定的住所、当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力,除此之链唤外,还必须要符合以下条件:
(1)有正当的职业及稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(2)没有违法行为和其他不良信用记录;
(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(4)银行规定的其他条件。
拓展资料:
1、长沙银行快乐房抵贷办理流程
①客户需要登录e钱庄app填写房屋产权证号码等信息,即可在线获知该房产估值和综合消费借款额度,最快可当天获得最终审批。加上到房地部门办理抵押手续,最快可一周放款。
②借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
③银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;
④房产证等交与银行留带大存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
⑤银行发放贷款,借款人按期偿还。
2、 长沙银行快乐房抵贷利率会根据不同期限而有所不同,那么具体利率如下:六个月以内(含6个月)贷款4.60%;六个月至一年(含1年)贷款4.60%;一至三年(含3年)贷款5.00%;三至五年(含5年)贷款5.00%;五年以上贷款5.15%。
房屋抵押贷款有什么要求和流程
1、房屋抵押贷款对房子的要求
首先,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。其次,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
2、对贷款人的要求
首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且没有违法行为和不良信用记录。其次,能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
最后就是开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
办理房产抵押贷款流程1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料了,然后就可到贷款银行填报申请表。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行,有不同的资料要求)。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意,要将资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、银行放款
银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来,贷款银行就会将贷款以转帐方式,划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。
长沙二手房贷款流程是什么?申请条件有哪些?
流程为申请—上交材料—发放—认定;条件要求住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年等。
依据《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》第十八条规定:职工申请住房公积金个人贷款应提供以下基本资料:《住房公积金个人借款申请表》;职工夫妻双方身份证、户口本;婚姻状况证明;配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明,月收入超过5000元的,应当提供纳税证明。
期房贷款资金,由各委托银行转账给开发商。现房贷款资金,部分付款的,由各委托行转账给开发商;全额付款的,长沙地区经由担保公司转账给贷款人,长沙地区以外的,贷款资金直接转账给贷款人。借款人家庭住房套数认定。借款人家庭已注销的房产,其中1套不论产权面积大小不计入家庭住房套数,其他均需计入借款人家庭住房套数,因拆迁产生的房屋注销记录不予计算。
贷款期限的确定:住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年;贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁,女性为55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算;贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
扩展资料:
住房贷款的相关要求规定:
1、借款人结清全部贷款本息和相关费用后,档案管理员根据受托银行提供的还款结清凭证以及贷款审批员核准后的《住房公积金个人贷款领证申请确认表》。
2、借款人申请提前部分还款的,分中心根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划,并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、退还抵押的《不动产权证书》、《房屋他项权证》,并由档案管理员和借款人签字确认。借款人即可到原贷款银行、原房屋产权登记管理部门办理住房抵押注销手续。
长沙办理房产抵押登记需要哪些材料?
当我们需要资金的时候,可以使用房产来做抵押,进行贷款,这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。
房产抵押贷款的申请,需要满足一定的条件,同时还需要按照规定的流程去操作,大家有必要提前了解一下。
一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;
2、借款人年龄18-70岁;
3、房龄一般不超过30年;
4、房屋的产权要清晰,可进入房地产市场上市交易;
5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;
6、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证,2017年后房产证和土地证合二为一);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、一年银行流水;
9、银行规定的其他资料;
三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下,具体以当地银行政策为准:
1年期--6.00%,上浮10%--6.6%,上浮15%--6.9%
5年期--6.4%,上浮10%--7.04%,上浮15%--7.36
10年期--6.55%,上浮10%--7.21%,上浮15%--7.5325
四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;
7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:
优点:利息较低,一般年化在5%以内;还款时间较长,一般能做到20年;额度较高,一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)
缺点:对借款人要求较高,会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积,房龄,性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构:
优点:下款速度较快,流程比较简便,一般都是2-3天左右放款;房子有价值,有收入来源就行。
缺点:利息一般在1分以上,额度一般也会控制在6成左右,并且借款周期比较短,一般都是一年以内。
民间资金:
优点:基本上只要你的房屋有价值,手续齐全就能给你放款,所以说非常宽松。
缺点:利息非常高,只适用于短借。
长沙房产抵押贷款,按照优先级排序:如果个人资质不错,优先选择银行,当然银行也分为两大类,国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%,选择后两者的时候,一定要极其慎重,避免误入套路贷,得不偿失。
六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品
那现在银行贷款产品众多,而且每一款产品对借款人的要求都不一样,在这种情况下借款人多找几款产品进行对比,看看哪个与自身条件最为匹配,再着手办理贷款手续。
2、提前准备好贷款手续
在申请银行贷款时,借款人需要提供完整的贷款手续,若手续不全则很难获贷,所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些,以便提前做好准备。
3、确定好贷款额度、期限
我们申请银行个人贷款时,借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限,切勿一味地追求高额度、长期限贷款,这样才能保证顺利获贷,同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。
房屋抵押贷款的条件和流程
一、房产抵押贷款有哪些流程
房产抵押贷款的流程有:
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。找法网提醒,具体包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、房产抵押贷款有哪些条件
房子贷款抵押的条件有:
1.房屋产权明晰,不存在争议;
2.房屋有产权证,并可以在房屋管理机关进行变更登记;
3.作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。
三、房产抵押贷款需要哪些材料
房产抵押贷款需要以下材料:
1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2.权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
3.权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙房产抵押贷款的条件流程长沙房子信用贷款流程的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
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